Можно ли на своей земле выращивать домашних животных, огородничать, строить дом — всё определяет вид разрешенного использования земельного участка. И если вдруг назначение земли вам не подходит или вы хотите расширить ее применение, вид можно поменять. Рассказываем, как изменить разрешенное назначение земельного участка в Удмуртии, что для этого нужно, куда обращаться и какие документы подготовить.
При покупке земельного участка всегда учитывайте его вид разрешенного использования (ВРИ). Именно ВРИ определяет, какой деятельностью можно заниматься на данной территории и какие постройки на ней допустимы.
Все виды разрешенного использования земли регулируются правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) и формируют градостроительный регламент населенного пункта, в котором находится участок.
В градостроительном документе в обязательном порядке указывается, каким образом может использоваться земля на данном земельном участке. К примеру, если вид разрешенного использования - «Для ведения личного подсобного хозяйства», то на таком участке можно строить дом, гараж, вести с/х деятельность и разводить домашних животных. Если участок предназначен для «Садоводства», то на такой земле можно выращивать фрукты и овощи, а вот держать скот или возводить капитальные постройки будет запрещено.
Вид разрешенного использования можно узнать из выписки из ЕГРН. Как сделать выписку из реестра недвижимости, читайте на сайте “Советы экспертов”.
Есть 3 вида разрешенного использования земельного участка — основные, условно разрешенные и вспомогательные.
Обращаем внимание, внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Подчеркну, что использование земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования может грозить наложением административного штрафа.
В некоторых случаях основной и условно разрешенный вид земельного участка можно поменять.
Вид разрешенного использования земельного участка меняют либо устанавливают, если:
Не получится изменить вид разрешенного использования земельного участка, если:
вы заключили на торгах договор аренды участка, принадлежащего государству;
участок дан в аренду для конкретного вида использования (к примеру, только животноводства);
предельные размеры и параметры желаемого вида назначения земли не допускают вести какую-либо деятельность (например, если вы хотите заниматься пчеловодством на небольшом садовом участке);
участок находится на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется. Речь идет о случаях, когда в населенном пункте еще не установлены ПЗЗ.
Для начала уточните, приняты ли ПЗЗ в конкретном населенном пункте, установлен ли градостроительный регламент. Узнать эту информацию можно в Администрации района.
Если ПЗЗ приняты и регламент установлен, то нужно:
- собрать документы. Понадобятся паспорт и выписка из ЕГРН. Как сделать выписку из реестра недвижимости, читайте на сайте «Советы экспертов».
- написать заявление в Управление Росреестра по Удмуртской Республике.
Скачайте форму заявления тут. Укажите: адрес участка; кадастровый номер (его можно взять из выписки ЕГРН); свои фио, данные из паспорта, ИНН, электронную почту. Также отметьте желаемый вид разрешенного использования земли.
- подать заявление в Росреестр с помощью любого многофункционального центра в Удмуртии.
Как записаться в МФЦ, читайте на сайте «Советы экспертов».
Теперь осталось только ждать результат. Через 7 рабочих дней ответ от Управления придет на эл. почту, которую вы указали в заявлении. Услуга бесплатная.
Отказать в изменении разрешенного использования земли могут, если желаемый вид разрешенного использования не предусмотрен для зоны, в которой расположен земельный участок и если размер участка не соответствует параметрам данной зоны.
Читайте на сайте "Советы экспертов":
"Как выделить долю в квартире?"
И жди предложения от наших партнеров!
