погода
-8
среда
10 сентября
14 сентября 2022
Недвижимость
Мнение эксперта

Как оформить дарственную на квартиру?

В Удмуртии для того чтобы подарить другому человеку собственность, нужно оформлять дарственную на квартиру, а потом регистрировать переход права на недвижимость. Без этих процессов невозможно доказать, что жилье принадлежит новому хозяину. Как оформить договор дарения?
Юрист юридического агентства "Априори"
Павел Карелин

В законодательстве нет такого понятия, как “дарственная”. Это народное название. Существует договор дарения. Причем сам процесс дарения подразумевает двустороннее соглашение: один из участников должен подарить, а другой - согласиться с принятием подарка. Кроме того, договор дарения всегда подразумевает безвозмездность. Если тот, кто принимает подарок, со своей стороны что-то перечисляет или отдает, тогда речь идет уже о сделке: купля-продажа либо обмен.

Чтобы оформить дарственную на квартиру, необходимо:

  • заключить договор дарения. Он составляется как устно, так и письменно. Однако если вы собираетесь подарить недвижимость (например, квартиру), письменная форма обязательна. Договор дарения нужно нотариально заверить, если передается часть жилья, к примеру комната; 

  • зарегистрировать переход права на жилье в Росреестре.

В чем достоинства и недостатки оформления договора дарения?

Договор выгоден в первую очередь близким родственникам, поскольку за подаренное жилье не нужно оплачивать налог. Кроме того, им можно заменить завещание. Для того чтобы обезопасить себя, жилье можно подарить с правом пожизненного проживания Дарителя, т.е. пока Даритель “не уйдет на повышение”, имеет право жить в подаренном жилье. Поэтому если необходима сделка между ближним родственником, конечно, это лучший вариант. 

Если вы собираетесь подарить квартиру людям, не относящимся к близким родственникам, такая сделка уже будет невыгодна. По идее, вы можете подменить им продажу жилья, но в этом случае есть риск оказаться в суде и получить аннулирование дарственной.

Люди подменяют договор-купли продажи жилья договором дарения, когда, например, у квартиры несколько собственников и один из них хочет передать в дар свою долю, но по факту ее продает. Если же объявить о продаже открыто, из покупателей в приоритете окажутся другие собственники жилья.


При каких условиях возможно оформление дарственной?

При оформлении дарственной на квартиру даритель должен быть:

  • Дееспособным. Оформлять дарственную на квартиру имеет право тот, кто несет ответственность за свои поступки и их осознает. Поэтому тем, кому нет 18 лет, эта возможность недоступна;

  • Психически здоровым. Договор дарения на квартиру признается недействительным, если выяснится, например, что гражданин оформлял его под давлением;

  • Владельцем недвижимости. Это значит, что жилье ранее должно принадлежать ему.

Оформление дарственной невозможно, если договор заключается между двумя организациями. Это значит, что одна компания не имеет права передать в дар другой офисное помещение. Однако если это помещение принадлежит директору организации, он вполне может подарить его другой организации.


Что нужно для оформления дарственной?

Для оформления дарственной на квартиру и заключения договора дарения нужно собрать документы:

  • Паспорта участников сделки;


Как оформить договор дарения?

Оформить документ можно следующими способами:

  • С помощью нотариуса. Предоставляете данные, оплачиваете услугу и подписываете оформленный документ. Кроме того, нотариус может зарегистрировать переход права на подаренное жилье;

  • Через МФЦ. В центрах существуют службы, занимающиеся заполнением данного договора. Как записаться в МФЦ, читайте на сайте “Советы экспертов”;

  • Самим. Для этого вы должны скачать бланк документа и заполнить его. Но в этом случае есть риск сделать что-нибудь не так, поэтому все же лучше воспользоваться услугами специалиста в области юридического права;

  • С помощью юриста. Например, юридического агентства “Априори” (г. Ижевск, ул. Авангардная, 11, тел. 904-426). Специалисты самостоятельно оформят договор, учтут все нюансы сделки, а участникам останется его всего лишь подписать.



Как передать права собственности на недвижимость?

Помимо оформления договора дарения, обязательно нужно передать право собственности. Если этого не сделать, даритель по факту останется владельцем жилья и должен будет выплачивать за него налоги. Как только право собственности переходит к другому - обязанности передаются к нему вместе с жильем. 

Для того чтобы зарегистрировать право, одаряемый должен обратиться в любой МФЦ, если в его полномочия входят услуги  Росреестра. При этом неважно, где находится сама недвижимость.

Для перехода права понадобятся такие документы:

  • Паспорта участников сделки;

  • Заявление на регистрацию права. Его оформит специалист МФЦ самостоятельно.

  • Документы, которые доказывают, что даритель является собственником недвижимости. К примеру, договора купли-продажи;

  • Согласие на переход прав собственности от супруга дарителя, если тот замужем либо женат.

  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины - 2 тысячи рублей.

  • Договор дарения в 3-х экземплярах.

Если тот, кому дарят квартиру, является близким родственником, он не понесет никаких убытков в связи с оформлением договора. Близкими родственниками принято считать:

  • Мужа либо жену;

  • Детей (своих и приемных);

  • Родных и сводных братьев и сестер;

  • Внуков;

  • Бабушек и дедушек.

Если тот, кому дарят жилье, не относится к этим категориям, он должен оплатить НДФЛ на подарок - 13% от стоимости квартиры.

Специалисты заберут документы и оформят расписку. Регистрация передачи прав на недвижимости происходит на протяжении 10 рабочих дней, после чего одаряемому приходит приглашение забрать выписку из госреестра недвижимости.



Оставьте свой комментарий
Комментарии для сайта Cackle
Вам может быть интересно