погода
-8
среда
10 сентября
28 июня 2022
Недвижимость
Мнение эксперта

Как передать арендные права на участок?

Иногда обстоятельства выстраиваются таким образом, что прежний арендатор - физическое или юридическое лицо - должны уступить свои права аренды земельного участка другим. В каких случаях передаются арендные права и как это сделать?



Начальник юридического отдела Кадастровой палаты Удмуртии
Наталья Дергачева

Суть переуступки заключается в передаче прежним арендатором своих обязанностей и прав на земельный участок, которые он соблюдал согласно договору аренды, другому лицу. Как только соберутся и оформятся необходимые документы, прежний арендатор прекращает быть участником договора и утрачивает свои привилегии на территорию. Чаще всего сам документ при этом не изменяется.



В каких случаях передается право на земельный участок?

Отказ от аренды земельного участка чаще всего происходит по следующим причинам:

  • Арендатор хочет продать дом либо другую постройку, которые были возведены на этой территории;

  • Человеку, использующему права на земельный участок, больше нет необходимости в аренде, но согласно договору он не может его расторгнуть ранее установленного срока;

  • Арендатор больше не может оплачивать аренду земли;

  • Лицо, сдающее земельный участок в аренду, решило отдать права другому человеку или компании.



Как передать права на земельный участок?

Это можно сделать таким образом:

  • Лицо, решившее передать свои обязанности и права на земельный участок, встречается на этой территории с наймодателем и потенциальным преемником прав и обязанностей на землю;

  • Арендодатель осматривает и оценивает территорию. Если у него нет вопросов и претензий к арендатору, он соглашается передать права на земельный участок другому;

  • Потенциальный преемник прав тоже оценивает территорию и принимает решение о приеме прав.

После встречи и договоренности о передаче земли наймодатель, прежний и новый арендатор отправляются в орган регистрации прав или МФЦ, где новый договор регистрируется специалистами. Если это необходимо, в него вносятся правки.

В Ижевске для передачи прав на земельный участок можно обратиться в следующие организации:

  • Филиал Кадастровой палаты Удмуртии

Адрес: Салютовская, 57.

Режим работы: пн-чт 08.00-17.00, пт 08.00-16.00. Необходима предварительная запись.

Телефон для записи: 7 (3412) 70-70-80.

Прием платный.



Какие документы необходимы для передачи права на земельный участок?

Для того, чтобы зарегистрировать новый арендный договор, участники должны собрать следующие документы:

  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (если в Едином государственном реестре недвижимости право собственности зарегистрировано, то необходимость в предоставлении данного документа отсутствует). Он представляет из себя предмет сделки;

  • Нотариально заверенная копия договора об аренде;

  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;

  • Договор передачи аренды земельного участка в нескольких экземплярах. Оформляется непосредственно в органе регистрации прав или в МФЦ.

  • Согласие собственника земельного участка о смене арендатора (в свободной письменной форме).

В отдельных случаях запрещено передавать права на аренду (например, если договор аренды заключен по результатам проведенных торгов).

Кроме того, запрет на уступку может быть зафиксирован в самом договоре. Также требуется согласие арендодателя либо уведомление его.

Если предыдущий арендатор построил что-либо на земельном участке и оформил на объект недвижимости соответствующие права, следующий арендатор становится правопреемником и постройки. Об этом необходимо сообщить в органе регистрации прав или в МФЦ при оформлении нового договора.

Когда специалисты оформят сделку, новый арендатор обретает все обязанности и права на земельный участок.



Оставьте свой комментарий
Комментарии для сайта Cackle
Вам может быть интересно