Иногда обстоятельства выстраиваются таким образом, что прежний арендатор - физическое или юридическое лицо - должны уступить свои права аренды земельного участка другим. В каких случаях передаются арендные права и как это сделать?
Иногда обстоятельства выстраиваются таким образом, что прежний арендатор - физическое или юридическое лицо - должны уступить свои права аренды земельного участка другим. В каких случаях передаются арендные права и как это сделать?
Отказ от аренды земельного участка чаще всего происходит по следующим причинам:
Арендатор хочет продать дом либо другую постройку, которые были возведены на этой территории;
Человеку, использующему права на земельный участок, больше нет необходимости в аренде, но согласно договору он не может его расторгнуть ранее установленного срока;
Арендатор больше не может оплачивать аренду земли;
Лицо, сдающее земельный участок в аренду, решило отдать права другому человеку или компании.
Это можно сделать таким образом:
Лицо, решившее передать свои обязанности и права на земельный участок, встречается на этой территории с наймодателем и потенциальным преемником прав и обязанностей на землю;
Арендодатель осматривает и оценивает территорию. Если у него нет вопросов и претензий к арендатору, он соглашается передать права на земельный участок другому;
Потенциальный преемник прав тоже оценивает территорию и принимает решение о приеме прав.
После встречи и договоренности о передаче земли наймодатель, прежний и новый арендатор отправляются в орган регистрации прав или МФЦ, где новый договор регистрируется специалистами. Если это необходимо, в него вносятся правки.
В Ижевске для передачи прав на земельный участок можно обратиться в следующие организации:
Филиал Кадастровой палаты Удмуртии
Адрес: Салютовская, 57.
Режим работы: пн-чт 08.00-17.00, пт 08.00-16.00. Необходима предварительная запись.
Телефон для записи: 7 (3412) 70-70-80.
Прием платный.
МФЦ. Как записаться в МФЦ в Ижевске, читайте в нашем материале.
Для того, чтобы зарегистрировать новый арендный договор, участники должны собрать следующие документы:
Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (если в Едином государственном реестре недвижимости право собственности зарегистрировано, то необходимость в предоставлении данного документа отсутствует). Он представляет из себя предмет сделки;
Нотариально заверенная копия договора об аренде;
Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
Договор передачи аренды земельного участка в нескольких экземплярах. Оформляется непосредственно в органе регистрации прав или в МФЦ.
Согласие собственника земельного участка о смене арендатора (в свободной письменной форме).
В отдельных случаях запрещено передавать права на аренду (например, если договор аренды заключен по результатам проведенных торгов).
Кроме того, запрет на уступку может быть зафиксирован в самом договоре. Также требуется согласие арендодателя либо уведомление его.
Если предыдущий арендатор построил что-либо на земельном участке и оформил на объект недвижимости соответствующие права, следующий арендатор становится правопреемником и постройки. Об этом необходимо сообщить в органе регистрации прав или в МФЦ при оформлении нового договора.
Когда специалисты оформят сделку, новый арендатор обретает все обязанности и права на земельный участок.