погода
-8
среда
10 сентября
16 мая 2022
Недвижимость
Мнение эксперта

Как узаконить перепланировку?

Жители Удмуртии, стараясь сделать свою квартиру более удобной для проживания, убирают перегородки, объединяют ванную и туалетную комнаты, пристраивают балкон или «захватывают» часть подъезда. Как согласовать перепланировку квартиры? Какую перепланировку узаконить можно, а какую - нет?
Инженер 1 категории БУ УР «ЦКО БТИ»
Людмила Трефилова

Перепланировка квартиры - это изменение ее конфигурации, требующее внесения корректировок в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Часто собственники жилья не задумываются о том, что их действия могут быть незаконными.

Если вы решили сделать перепланировку квартиры, сначала убедитесь, что эти работы проводить можно, так как некоторые виды изменений невозможно узаконить даже через суд. Главное - согласовать перепланировку перед началом строительных работ.

Как согласовать перепланировку квартиры?


  • Сначала нужно заказать проект перепланировки, им занимаются городские БТИ.

  • Готовый проект необходимо согласовать в вашей управляющей компании. Разрешение на перепланировку помещения выдает Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города Ижевска. Адрес управления: Ижевск, ул. Песочная, 11Б. Телефоны приемной: 414-600, 414-626, 414-624. 

Какие документы понадобятся:

- проект перепланировки;
- заявление (бланк заявления получают в Главном управлении архитектуры и градостроительства Администрации города Ижевска);
- документы на право собственности;
- технический паспорт (выдает БТИ).
  • После подачи документов в течение полутора месяцев ждите ответ. Только после его получения можно приступать к строительным работам.

В ходе работ внимательно следите за тем, чтобы все изменения соответствовали утвержденному проекту.

Перепланировку квартиры делайте в срок, который указан в решении.

  • После окончания всех строительно-монтажных работ необходимо подписать акт приемки в Главном управлении архитектуры и градостроительства Администрации города Ижевска.
  • В БУ УР «ЦКО БТИ» закажите технический план квартиры, предъявив проект, документы на право собственности, решение и акт приемки.
  • Подайте полученный диск в Росреестр (г. Ижевск, ул. Пушкинская, 120) для регистрации изменений. Можно это сделать и в МФЦ.

Какую перепланировку квартиры узаконить нельзя?

Некоторые виды перепланировки квартиры могут представлять опасность для всех жителей дома, так как нарушают функционал здания. К таким видам относятся:


  • пробивка проемов и снос несущей стены;

  • расширение жилплощади за счет подъезда или чердака;

  • изменение фасада многоквартирного дома (например, расширение оконных проемов);

  • подключение теплого пола к системе централизованного отопления;

  • вынос радиаторов центрального отопления на лоджию;

  • перемещение мокрых и сухих зон;

  • объединение комнаты с лоджией.



Какая перепланировка квартиры разрешена?

Разрешаются все виды работ, которые не оказывают влияния на функционал здания:

  • снос или монтаж перегородок между комнатами, которые не являются несущими;

  • перенос сантехники в пределах одного санузла;

  • закладка проемов в несущих стенах.



Как узаконить несогласованную перепланировку квартиры?

Информация о том, как узаконить перепланировку, предоставлена сайтом «Советы экспертов»

Любая перепланировка квартиры без предварительного разрешения является незаконной. Узаконить перепланировку квартиры, которая уже произведена, можно только через суд.

Для этого необходимо:

  • приготовить пакет документов (выписку из реестра недвижимости, новый техпаспорт, проект квартиры, приготовленный специалистом проектного бюро);

  • поставить в известность о перепланировке Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города Ижевска;

  • написать исковое заявление в суд.

Если суд узаконит перепланировку квартиры, потребуется:

  • оплатить госпошлину;

  • обратиться в БТИ для внесения изменений в план квартиры;

  • обратиться в кадастровую палату (Ижевск, ул. Салютовская, 57. Телефон: 70-70-51) или МФЦ с паспортами владельца и квартиры и копией решения суда;

  • пригласить в квартиру сотрудника кадастровой палаты, который зафиксирует изменения. На их основе будет сделан новый кадастровый паспорт.


При невозможности узаконить перепланировку суд может принять следующие решения: 

  • вернуть квартиру в первоначальное состояние;

  • продать с публичных торгов, выплатив собственнику вырученные от продажи средства (за вычетом расходов на исполнение судебного решения), с возложением на нового собственника обязанности по приведению квартиры в прежнее состояние.


Затягивать с узакониванием перепланировки квартиры не стоит, ведь это длительная процедура, которая занимает не один день. Кроме того, на такую жилплощадь при продаже нельзя будет оформить ипотеку, а саму сделку могут признать недействительной.

Оставьте свой комментарий
Комментарии для сайта Cackle
Вам может быть интересно