погода
-8
среда
10 сентября
22 ноября 2022
Недвижимость
Мнение эксперта

Как выделить долю в квартире?

Когда жители Удмуртии покупают жилье, они могут выделить долю своим детям или совершить сделку с другими людьми. Кажется, что это простая задача, но здесь нужно знать все нюансы для того, чтобы процедура прошла гладко. Как выделить долю в квартире? Какие документы нужно собрать?

Риэлтор компании «Новые люди»
Николай Глазырин

1 сентября 2022 года вступил в силу закон № 310, в котором указана минимальная площадь доли на жильца - 6 квадратных метров. Все, что меньше этой цифры, считается микродолей. 

Согласно указанному закону жители Удмуртии не могут выделять себе или другому долю в квартире менее этой площади. Если сделка совершена с нарушением, Росреестр признает ее недействительной. Исключение - передача микродоли по наследству и выделение членам семьи по программе маткапитала. 

Кстати, если доля выделяется в жилье, которое было куплено на деньги маткапитала, она соразмерна размерам маткапитала на каждого члена семьи. Например, если семья из 4-х человек купила квартиру за миллион рублей, и в ее покупку вложили 400 тысяч рублей со средств маткапитала (по 100 тысяч рублей на каждого члена семьи), то ребенку, на которого были выданы эти деньги, отводится 1/10 территории.

Как делится совместная собственность?

Чаще всего доли в собственности делятся поровну между членами семьи. Если появляется кто-то новый, жилье разделяется так, чтобы все оставались “на равных”. Например, если квартира 100 квадратных метров, а членов стало четверо, то доля каждого (100:4 человека) будет равна 25 квадратным метрам.

Доля выделяется добровольно. Собственники долевой собственности сами решают, стоит ли давать другому права на территорию. Это же касается и родителей. Они обязаны выделить долю своему ребенку только в том случае, если в покупку жилья вложили деньги маткапитала или на основании решения органов опеки и попечительства.


Как выделить долю в собственности?

Для того чтобы выделить долю в квартире, доме, постройке или на участке, жители Удмуртии могут воспользоваться двумя вариантами:


  • ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ - ЧЕРЕЗ МФЦ

Жители Удмуртии должны:

  • Оформить письменное соглашение о выделении доли. Бланк скачайте здесь;

В соглашении указываются:

- Паспортные данные - свои и того, кому выделяете долю;

- Адрес прописки - ваш и получателя, если он живет в другом месте;

- Вид собственности (индивидуальная, акционерная, корпоративная, например);

- Размер будущих долей в квадратных метрах;

- Условия их распределения (на равных или нет).

  • Собрать документы:

- Паспорт того, кто выделяет долю. Это может быть и несколько человек. Тогда нужно несколько паспортов. Чаще всего долю выделяют родители своим детям;

- Свидетельства о рождении тех, кому выделяется доля. Ими могут быть и дети;

- Соглашение о выделении долей. Документ должен быть в 3 экземплярах. В некоторых случаях его нужно заверить у нотариуса. Например, если квартира куплена в браке и оформлена на одного из супругов. Для того чтобы выделить долю в ней каждому члену семьи, нужно определить их размер у специалиста;

- Свидетельство о браке или разводе, если тем, кто регистрирует новую долю, принадлежит долевая собственность;

- Документ, который подтверждает права долевой собственности. Например, договор купли-продажи.

  • Оплатить госпошлину за то, что соглашение удостоверено. В Удмуртии ее размер составляет 2000 рублей.

  • На этом выделение доли завершено. Собственником части квартиры стал другой человек. Он имеет на нее равные права (может распоряжаться своим имуществом) и обязанности (оплачивает коммунальные услуги и налог).

Если самостоятельно по какой-то причине не удалось зарегистрировать выделение доли, можно воспользоваться услугами специалиста.


  • ВТОРОЙ ВАРИАНТ  - ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА

В этом случае нужно:

  • Собрать пакет документов.

В него входит:

- Паспорт того, кто выделяет долю;

- Свидетельства о рождении тех, кому выделяется доля;

- Соглашение о выделении долей, которое заверил нотариус. Документ должен быть в 3 экземплярах;

- Свидетельство о браке или разводе, если тем, кто регистрирует новую долю, принадлежит долевая собственность;

- Документ, который подтверждает права долевой собственности. Например, договор купли-продажи;

- Чеки, которые подтверждают оплату госпошлины за то, что соглашение удостоверено.

  • Обратиться к нотариусу. Специалист поможет оформить соглашение о выделении долей, после чего заверит и отправит его вместе с подготовленными документами.

В соглашении указываются:

- Паспортные данные - свои и того, кому выделяете долю;

- Адрес прописки - ваш и получателя, если он живет в другом месте;

- Вид собственности (индивидуальная, акционерная, корпоративная, например);

- Размер будущих долей в квадратных метрах;

- Условия их распределения (на равных или нет).


  • Оплатить госпошлину за то, чтобы соглашение было удостоверено. Это можно сделать сразу в кабинете нотариусу. Размер госпошлины в Удмуртии равен 2000 рублей. Не забывайте о стоимости услуг специалиста! Он самостоятельно оформит и отправит все необходимые бумаги в Управление Росреестра по Удмуртской Республике.

  • Дождаться ответа от Росреестра. Он придет либо нотариусу, либо на вашу электронную почту.


Что происходит с правом на долю в разных обстоятельствах?

Когда квартира приобретается в ипотеку, будущие жильцы, в том числе несовершеннолетние, сразу включаются в список собственников долей. Но это позволяет не каждый банк. Тогда доля на детей выделяется сразу после погашения задолженности.

Если жилье, которое купили в ипотеку, еще строится, будущие жильцы, в том числе и несовершеннолетние, сразу могут быть зарегистрированы как дольщики, а потом вместе с родителями - как собственники. До совершеннолетия имущественный налог на долю детей в квартире платят родители. Как это сделать, читайте в материале “Как оплатить налог на детей”.

Если продается старое жилье, где у человека имеется доля, и на эти деньги покупается новое, доли участников, в том числе несовершеннолетних, должны сохраниться.

Если родитель, который покупал квартиру на маткапитал, не выделил долю своему ребенку, после своего 18-летия последний имеет право обратиться в суд. Тогда родитель обязан будет выделить ему часть территории.

Читайте на сайте "Советы экспертов":

"Как продать квартиру в ипотеке?";

"Как оформить дарственную на квартиру?";

"Как зарегистрировать собственность?".



Оставьте свой комментарий
Комментарии для сайта Cackle
Вам может быть интересно