Как делится совместная собственность?
Чаще всего доли в собственности делятся поровну между членами семьи. Если появляется кто-то новый, жилье разделяется так, чтобы все оставались “на равных”. Например, если квартира 100 квадратных метров, а членов стало четверо, то доля каждого (100:4 человека) будет равна 25 квадратным метрам.
Доля выделяется добровольно. Собственники долевой собственности сами решают, стоит ли давать другому права на территорию. Это же касается и родителей. Они обязаны выделить долю своему ребенку только в том случае, если в покупку жилья вложили деньги маткапитала или на основании решения органов опеки и попечительства.
Как выделить долю в собственности?
Для того чтобы выделить долю в квартире, доме, постройке или на участке, жители Удмуртии могут воспользоваться двумя вариантами:
- ПЕРВЫЙ ВАРИАНТ - ЧЕРЕЗ МФЦ
Жители Удмуртии должны:
В соглашении указываются:
- Паспортные данные - свои и того, кому выделяете долю;
- Адрес прописки - ваш и получателя, если он живет в другом месте;
- Вид собственности (индивидуальная, акционерная, корпоративная, например);
- Размер будущих долей в квадратных метрах;
- Условия их распределения (на равных или нет).
- Паспорт того, кто выделяет долю. Это может быть и несколько человек. Тогда нужно несколько паспортов. Чаще всего долю выделяют родители своим детям;
- Свидетельства о рождении тех, кому выделяется доля. Ими могут быть и дети;
- Соглашение о выделении долей. Документ должен быть в 3 экземплярах. В некоторых случаях его нужно заверить у нотариуса. Например, если квартира куплена в браке и оформлена на одного из супругов. Для того чтобы выделить долю в ней каждому члену семьи, нужно определить их размер у специалиста;
- Свидетельство о браке или разводе, если тем, кто регистрирует новую долю, принадлежит долевая собственность;
- Документ, который подтверждает права долевой собственности. Например, договор купли-продажи.
-
Оплатить госпошлину за то, что соглашение удостоверено. В Удмуртии ее размер составляет 2000 рублей.
-
На этом выделение доли завершено. Собственником части квартиры стал другой человек. Он имеет на нее равные права (может распоряжаться своим имуществом) и обязанности (оплачивает коммунальные услуги и налог).
Если самостоятельно по какой-то причине не удалось зарегистрировать выделение доли, можно воспользоваться услугами специалиста.
- ВТОРОЙ ВАРИАНТ - ЧЕРЕЗ НОТАРИУСА
В этом случае нужно:
- Собрать пакет документов.
В него входит:
- Паспорт того, кто выделяет долю;
- Свидетельства о рождении тех, кому выделяется доля;
- Соглашение о выделении долей, которое заверил нотариус. Документ должен быть в 3 экземплярах;
- Свидетельство о браке или разводе, если тем, кто регистрирует новую долю, принадлежит долевая собственность;
- Документ, который подтверждает права долевой собственности. Например, договор купли-продажи;
- Чеки, которые подтверждают оплату госпошлины за то, что соглашение удостоверено.
- Обратиться к нотариусу. Специалист поможет оформить соглашение о выделении долей, после чего заверит и отправит его вместе с подготовленными документами.
В соглашении указываются:
- Паспортные данные - свои и того, кому выделяете долю;
- Адрес прописки - ваш и получателя, если он живет в другом месте;
- Вид собственности (индивидуальная, акционерная, корпоративная, например);
- Размер будущих долей в квадратных метрах;
- Условия их распределения (на равных или нет).
-
Оплатить госпошлину за то, чтобы соглашение было удостоверено. Это можно сделать сразу в кабинете нотариусу. Размер госпошлины в Удмуртии равен 2000 рублей. Не забывайте о стоимости услуг специалиста! Он самостоятельно оформит и отправит все необходимые бумаги в Управление Росреестра по Удмуртской Республике.
-
Дождаться ответа от Росреестра. Он придет либо нотариусу, либо на вашу электронную почту.
Что происходит с правом на долю в разных обстоятельствах?
Когда квартира приобретается в ипотеку, будущие жильцы, в том числе несовершеннолетние, сразу включаются в список собственников долей. Но это позволяет не каждый банк. Тогда доля на детей выделяется сразу после погашения задолженности.
Если жилье, которое купили в ипотеку, еще строится, будущие жильцы, в том числе и несовершеннолетние, сразу могут быть зарегистрированы как дольщики, а потом вместе с родителями - как собственники. До совершеннолетия имущественный налог на долю детей в квартире платят родители. Как это сделать, читайте в материале “Как оплатить налог на детей”.
Если продается старое жилье, где у человека имеется доля, и на эти деньги покупается новое, доли участников, в том числе несовершеннолетних, должны сохраниться.
Если родитель, который покупал квартиру на маткапитал, не выделил долю своему ребенку, после своего 18-летия последний имеет право обратиться в суд. Тогда родитель обязан будет выделить ему часть территории.
Читайте на сайте "Советы экспертов":
"Как продать квартиру в ипотеке?";
"Как оформить дарственную на квартиру?";
"Как зарегистрировать собственность?".