Желающих приобрести жилье в новостройке на этапе строительства в столице Удмуртии с каждым годом все больше. Во-первых, выходит дешевле, во-вторых, получаешь возможность индивидуальной планировки по своему вкусу. Но многих останавливают риски. Какие права есть у покупателей жилья в новостройке? Что делать, если сдача дома задерживается или застройщик обанкротился?
Если квартира сдана не в установленный договором срок - права дольщика оказываются нарушены.
Вот на что в этом случае он имеет право:
Что делать: сначала обратиться к застройщику. Если он отказывается удовлетворить ваши требования, обращайтесь в суд. Для этого нужно составить исковое заявление и направить его вместе с документами (паспортные данные, договор долевого участия, чеки от внесенных денежных средств) в Районный суд Удмуртии по месту нахождения ответчика-застройщика
Для экономии времени лучше обратиться к опытным юристам. Например, в юридическое агентство «Априори» по адресу: г. Ижевск, ул. Авангардная, 11. Тел. 904-426.
Этот пункт можно присовокупить к требованию неустойки или штрафа как дополнение. Но тут, конечно, положительное решение в вашу пользу будет на усмотрение суда.
Что делать: в исковом заявлении добавить пункт возмещения морального вреда и доказать факт нарушения ваших прав как дольщика (приложить ДДУ, где прописаны сроки сдачи дома).
Государство разработало специальную программу по защите прав дольщиков, и теперь все деньги на строительство (в том числе и ваши) отправляются не застройщику напрямую, а хранятся в банке на специальном эскроу счете. Получить эти средства застройщик может только после сдачи объекта.
Что делать: расторгнуть договор с застройщиком. В этом случае денежные средства с эскроу счета вернутся вам.
Расторгнуть договор с застройщиком можно при:
нарушении им требований к качеству,
отказе от устранения недостатков в разумный срок,
остановке строительства дома,
изменении проектной документации и площади помещения,
изменении назначения общего имущества в составе дома.
Если хотя бы один из этих пунктов был нарушен застройщиком, вы имеете право смело расторгнуть договор в одностороннем порядке и вернуть все свои вложенные деньги.
Учесть все нюансы при расторжении договора вам помогут специалисты юридического агентства «Априори».
Эта гарантия распространяется в случае банкротства застройщика. Правительство РФ обязало всех застройщиков делать обязательные отчисления в Фонд развития территорий. Данный Фонд был создан для урегулирования отношений между двумя сторонами.
Что делать: зайти на сайт Фонда развития территорий, в правом верхнем углу нажать на зеленую кнопку «Получить выплату».
Для получения нужны:
электронная подпись (как получить электронную подпись, читайте на сайте «Советы экспертов»);
выписка из РТУС - реестра требований участников строительства (получить эту выписку можно с помощью МФЦ), данный документ должен быть обязательно заверен арбитражным управляющим;
скан-копия паспорта.
Подать заявление на выплату можно прямо на сайте Фонда.
Все ваши документы будут проверены, в случае одобрения начислят компенсационные выплаты. Но деньги не выплачиваются, если уже была выплата от банка-поручителя или страховой компании.
Также Фонд может профинансировать строительство, чтобы сдать дом.
Кроме этого, можно добиться признания права собственности через суд, признать сделку недействительной и потребовать возмещения убытков, но тут уже точно без помощи юристов не обойтись. Приходите на Авангардную, 11 — специалисты юридического агентства «Априори» изучат вашу ситуацию, найдут выгодный для вас вариант исхода дела, станут вашим представителем в суде и добьются быстрого возврата вам денежных средств.
И жди предложения от наших партнеров!
