погода
-8
среда
10 сентября
2 августа 2022
ЖКХ
Мнение эксперта

Как сменить управляющую компанию?

Если жильцы многоквартирного дома Удмуртии недовольны тем, как работает их управляющая компания, они могут сменить ее на другую. Что для этого необходимо сделать? Что входит в обязанности УК?
Председатель общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР»
Александр Евсеев
Управляющая организация - это юридическое лицо, которое занимается управлением многоквартирными домами. Основные документы, которыми руководствуется данная организация - это Жилищный кодекс РФ и договор управления многоквартирным домом. Число жилых объектов, которые могут входить в ведомство УК, не ограничено. Это может быть один дом, целый квартал или даже несколько. Но в каждом из этих случаев управляющая организация должна выполнять обговоренные договором условия - следить за содержанием дома и состоянием общедомового имущества.

Что входит в обязанности УК?

Между собственниками жилья и управляющей компанией заключается договор, на основании которого УК обслуживает дом. А именно:
  • производит ремонт общедомового имущества - это крыши, чердаки, подвалы, лестничные площадки и т.д.;
  • поддерживает работу систем и оборудования - отопление, водо-, газоснабжение и электричество.
  • обеспечивает пожарную безопасность жителей МКД;
  • следит за чистотой в подъездах и прилегающей к дому территории.

  • Кроме этого, УК выступает посредником между собственниками и ресурсоснабжающими организациями:

  • заключает договоры на услуги (например, вывоз мусора);
  • собирает плату за коммуналку;
  • контролирует общедомовые счетчики коммунальных услуг;
  • предупреждает собственников о перебоях в обслуживании, информирует об авариях (например, отключение горячей воды, электричества и т. д.)

Все обязанности УК должны быть четко отражены в договоре на оказание услуг. Условия договора управления в виде проекта утверждаются на общем собрании собственников жилья Обычно право подписания договора передается председателю совета дома от имени всех собственников.
Получить этот договор можно в управляющей компании или на сайте ГИС ЖКХ.



Зайдите на сайт по паролям Госуслуг, на главной странице в "Информации по дому" найдите гиперссылку "Информация о договорах по дому".





Что делать, если УК не соблюдает свои обязательства?

Для начала поставьте управляющую компанию в известность, что она не выполняет свои обязанности по договору (грязь в подъезде, не вывезен мусор и т. д.), сделайте им предупреждение, позвонив по телефону или направив электронное письмо (через ГИС ЖКХ или непосредственно на эл. адрес организации).

Если предупреждение не сработало, составьте акт о неисполнении или ненадлежащем исполнении условий договора управления, предварительно уведомив о дате и времени составления такого акта управляющую компанию. Если представителя УК нет, напишите в акте дату и время подачи уведомления в УК и составляйте акт самостоятельно. В таком случае акт должны подписать не менее чем 2 собственника и председатель совета дома. Акт направьте в управляющую компанию для проведения перерасчета платы за управление и принятие мер. Реакции нет? Принимайте кардинальные меры: напишите заявление в надзорные органы (Жилищная инспекция, управление ЖКХ Администрации), подайте на управляющую компанию в суд. В крайнем случае вы можете принять решение о смене управляющей компании.

Как сменить управляющую компанию?

Для того чтобы сменить управляющую компанию, необходимо выполнить несколько действий:
  1.  Обсудите этот вопрос со старшим по дому и другими собственниками жилья. Озвучьте свои претензии, выслушайте претензии других. Если вас большинство - создайте инициативную группу (5-6 человек).
  2.  Ознакомьтесь с договором, заключенным между вашей УК и собственниками. Проверьте, соответствует ли ваша претензия условиям договора. Если речь идет о неисполнении обязанностей, то в большинстве случаев — это является веским основанием для расторжения договора.
  3. Выберите новую управляющую организацию. Реестр всех УК, имеющих право осуществлять деятельность по управлению многоквартирными домами ведет Жилищная инспекция, также этот реестр доступен и в ГИС ЖКХ.
  4. Ознакомьтесь с ее тарифами, почитайте отзывы, а лучше пообщайтесь с собственниками, которых она обслуживает. Сходите в новую организацию и попросите проект договора управления, перечень работ и учлуг по содержанию, структуру платы за содержание и управление, чтобы собственники могли с ними ознакомиться и принять соответствующее решение.
  5.  Проведите общедомовое собрание. За 10 дней до проведения известите собственников МКД, можно развесить объявления на подъездах, а можно сообщить по общедомовому чату, если он у вас есть. В объявлении сразу обозначьте причину сбора: расторжение договора с действующей УК и выбор новой.Решения собрания принимаются большинством голосов, на нем должна присутствовать хотя бы половина жильцов - собственников МКД. С 1 сентября 2022 года большинство определяется как 50%+1 голос от всех собственников помещений в доме. Все решения, которые были приняты на собрании обязательно нужно внести в протокол.
  6. Если общим большинством было принято решение сменить управляющую компанию, то в течение 5 дней после собрания нужно известить об этом УК, приложив копию протокола. Также в течение 5 дней оригиналы протокола собрания и бланки голосований нужно предоставить в Жилищную инспекцию главного управления по государственному надзору УР: г. Ижевск, ул. М.Горького, 73.
  7. Копии протокола и голосований отправьте новой УК, на основании этих документов она имеет право подписать договор обслуживания и приступить к своим новым обязанностям.


Бесплатно проконсультироваться по вопросам ЖКХ можно в Объединении советов домов Удмуртии по тел. 56-36-09.

Оставьте свой комментарий
Комментарии для сайта Cackle
Вам может быть интересно