Чем капитальный ремонт дома отличается от текущего?

Что входит в текущий ремонт дома?

В текущий ремонт входят все работы по устранению дефектов, неисправностей, которые влияют на комфортное проживание граждан. Сюда же входят и профилактические меры, которые обеспечат зданию долговечность.

Текущий ремонт - узконаправленный, он не влияет на эксплуатацию здания в целом, в отличие от капитального. Также он менее затратный и простой в плане получения документов и разрешений.

Кто принимает решение о проведении ремонта: собственники по предложению управляющей компании или по собственной инициативе.

Кто проводит ремонт: управляющая компания своими силами или с привлечением подрядчиков.

Какие работы входят в текущий ремонт:

• Внутренние работы (например, покраска труб, мелкий ремонт перил, замена светильников, ремонт дверей, окон, приведение в порядок почтовых ящиков);

• Частичный ремонт, покраска, восстановление или утепление участков фасада дома;

• Частичное восстановление кровли (герметизация, замена прохудившихся частей и т. п.);

• Реставрация элементов благоустройства (пешеходные дорожки, отмостка и т. п.);

• Герметизация панельных швов, стыков на отдельных участках фасада;

• Замена или восстановление отдельного оборудования и автоматики инженерных систем (замена насоса, счетчика и т.п.).

Откуда идут деньги: средства на содержание жилья или за счет статьи «текущий ремонт», начисляемых управляющей компанией, а также за счет других источников финансирования в рамках законодательства (например, рекламы или аренды).

Что входит в капитальный ремонт дома?

Капитальный ремонт - это работы, которые включают в себя замену отдельных инженерных систем и конструкций дома. В отличие от текущего, такой ремонт, как правило, требует больших денежных затрат.

Кто принимает решение о проведении ремонта: собственники МКД. При этом перечень домов, подлежащих капитальному ремонту, определяется муниципальными органами власти. Например, если МКД расположены в столице Удмуртии, то управлением жилищно-коммунального хозяйства занимаются Администрации г. Ижевска.

Кто проводит ремонт: подрядные организации, включенные в Реестр квалифицированных подрядных организаций УР.

Какие работы входят в капитальный ремонт (согласно статье 7 Закона Удмуртской Республики N 64-РЗ от 22.10.2013 г.):

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

• ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

• ремонт крыши;

• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

• ремонт фасада;

• ремонт фундамента многоквартирного дома;

• изготовление и экспертиза проектной документации на работы/услуги по капремонту;

• обследование строительных и инженерных конструкций МКД;

• ремонт систем и средств противопожарной защиты;

• услуги по строительному контролю.

Откуда идут деньги: средства собственников, накопленные за счет взносов на общем или специальном счете. Где копить деньги на капремонт, жители определяют на общем собрании. Подробнее о счетах, читайте в статье «Куда отчислять взносы на капремонт».

Могут ли собственники МКД влиять на ремонт дома?

Текущий ремонт дома проводится по решению общего собрания собственников, поэтому на него жители не только могут влиять, но и быть его основными инициаторами.

Что касается капитального ремонта, то повлиять на его проведение собственники могут напрямую, если отчисляли средства на специальный счет. Если сумма формировалась на общем счете, то очередность ремонта домов определяется уже муниципалитетом. Затем сформированный сводный план утверждается Минстроем Удмуртии и передается на исполнение в НУО «Фонд капитального ремонта в УР».

Краткосрочные планы капитального ремонта домов составляются на трехлетний период. В дальнейшем они могут корректироваться, но незначительно. Жителей МКД заблаговременно оповещают о том, что в их доме запланирован капремонт. Как правило, информация сначала доводится до управляющей организации и старших по дому, а через них передается всем жителям.

После получения предложения о проведении капремонта в течение 3-х месяцев собственники МКД должны провести общее собрание и утвердить проведение работ либо отказаться от них. Затем Фонд объявляет торги и определяет подрядчиков для проведения работ. 

К примеру, на 2024 год предварительно в план вошло 39 многоквартирных домов Ижевска, которые отремонтируют за взносы жителей общего счета Фонда капремонта. Кроме того, ожидается, что к ним добавятся дома, в которых будет произведена замена лифтового оборудования.

НИЖЕ ИНФОРМАЦИЯ ОТ РЕДАКЦИИ САЙТА "СОВЕТЫ ЭКСПЕРТОВ"

Как добиться ремонта в подъезде?

Нужен или нет в подъезде ремонт, решает управляющая компания на основе осмотров. Они должны проходить по плану дважды в год - перед отопительным сезоном и после него. По результатам составляют акт, в котором прописано, какой ремонт необходим - текущий или капитальный.

Ремонт подъездов должен проводиться раз в пять лет. Но если собственники считают, что состояние подъезда оставляет желать лучшего, нужно обратиться в управляющую компанию с вопросом, когда был последний осмотр, запланирован ли ремонт и какой. С текущим ремонтом проблем не должно возникнуть. Но если вдруг УК отказывается его проводить, делает это некачественно и не в полном объеме, то можно пожаловаться на нее.

1. Соберите общее собрание собственников (обычно это делает старший по дому или инициативная группа).

2. Определите перечень работ: что конкретно необходимо сделать (к примеру, покраска стен, ремонт почтовых ящиков или перил).

3. Зафиксируйте решение собственников в протоколе собрания.

4. Отправьте в УК письменное заявление с требованием провести ремонт. Приложите копию протокола собрания.

5. УК обязана выставить счет на проведение работ, который будет погашен из отчисленных жильцами средств на текущий ремонт. Ничего дополнительно собирать не нужно.

6. Если УК срывает сроки ремонта, отказывает или что-то делает не так, жалуйтесь в Жилищную инспекцию Удмуртской Республики.

В Ижевске она находится по адресу: ул. М.Горького, 73. Тел. +7-3412-271-911.
Жалобу можно направить дистанционно, на сайте gzhi.udmurt.ru.

На главной странице найдите раздел «Для граждан», далее «Написать обращение». Заполните анкету.

Читайте на сайте "Советы экспертов"
Как сменить собственника в платежке за капремонт
Как получить компенсацию за капремонт
Как сэкономить на услугах ЖКХ