Обманы при сделках с недвижимостью нет-нет да и случаются в столице Удмуртии. На что обратить внимание при покупке «вторички»? Как самостоятельно проверить продавца и документы, чтобы не нарваться на мошенников и не платить долги бывшего собственника?
Вы позвонили продавцу квартиры, а он говорит, что желающих купить ее очень много. Просит вас внести небольшой задаток, тогда он придержит квартиру именно для вас. Скорее всего, продавец не настоящий и вы переведете деньги мошеннику.
Распространенная схема: продавец договаривается с покупателем о низкой цене в договоре, по факту же вы платите полную сумму. Выгоды вам от этого никакой, а вот если продавца признают банкротом, все его сделки могут аннулировать - и вам вернут лишь ту сумму, которая указана в договоре.
Подарков на рынке недвижимости быть не может, поэтому если стоимость жилья нереально низкая, по сравнению с подобными, скорее всего с квартирой что-то не так. Внимательно проверяйте все документы на недвижимость.
1. Изучите юридическую информацию о квартире
Чтобы сделка была признана действительной, нужно проверить чистоту квартиры. Есть или нет обременения, ограничения прав либо арест на недвижимость. Вся эта информация содержится в выписке из ЕГРН. Заказать ее может любой человек, не обязательно собственник. Как ее получить и сколько стоит услуга, читайте в статье «Как получить выписку из реестра недвижимости?» на сайте «Советы экспертов».
2. Проверьте право собственности на жилье
Чтобы избежать мошенничества, проверьте, на каком основании продавцу квартиры перешло право собственности: в процессе приватизации, купли-продажи, наследства или дарения. Особенно будьте внимательны, если право собственности возникло в результате наследства, ведь могут появиться дополнительные претенденты на жилье. Если квартира приобретена на маткапитал, тоже будьте настороже. По закону, владелец сертификата на материнский капитал должен выделить долю в квартире каждому ребенку. Если этого не произошло, по достижении 18 лет ребенок вправе потребовать свою долю — и вам придется делить жилплощадь с родственниками продавца.
Изучить информацию можно также на основании выписки из Росреестра, только в этом случае нужна будет расширенная ее версия. Плюсом можно попросить продавца предоставить справку из ПФР — выписку со счета, там есть информация, как использовался маткапитал и были ли выделены детям доли.
3. Узнайте, кто зарегистрирован в квартире
Для проверки всех зарегистрированных запросите у продавца справку о регистрации и о составе семьи. Это обезопасит вас от проблем, которые могут возникнуть впоследствии. К примеру, может оказаться, что в квартире прописан человек, который сидит в тюрьме. По возвращении из мест лишения свободы у него будет право прописаться в уже вашем жилье.
Заказать справку можно в МФЦ, в отделах по вопросам миграции МВД УР или в управляющей компании.
4. Изучите разрешение супруга/супруги
Если квартира была приобретена в браке, она считается совместно нажитым имуществом. Продавать такую квартиру без разрешения второй половины, причем нотариального заверенного, незаконно. Впоследствии супруг или супруга собственника могут предъявить право на свою долю в недвижимости - для вас это чревато потерей квадратных метров.
5. Проверьте личность продавца
Прежде всего посмотрите его паспорт. Проверьте, совпадают ли данные с выпиской из ЕГРН (фио, серия, номер).
Не лишним будет проверить и сам паспорт, не подделка ли перед вами. Сделать это можно с помощью онлайн-сервиса Министерства внутренних дел.
Заходите на официальный сайт МВД России: мвд.рф.
В правой части найдите раздел «Онлайн-сервисы».
Это касается случаев, если квартира раньше находилась в обременении. Вам будет полезна справка о погашении жилищного кредита. Для этого продавец должен взять из банка подтверждение, что заемщик исполнил все обязательства.
Если вы решились купить квартиру, которая до сих пор находится в ипотеке, то вам пригодится информация из статьи «Как продать квартиру в ипотеке?» на сайте «Советы экспертов». Там расписаны варианты оформления жилья с обременением, которые будут выгодны вам как покупателю.
7. Запросите у продавца медсправки
Если продавец пожилой человек или у вас есть сомнения в адекватности собственника квартиры, смело просите справки от нарколога и психиатра. Информация о том, что продавец не стоит на учете у этих специалистов, лишней точно не будет. В противном случае впоследствии сделка может быть признана недействительной, ведь всегда можно доказать, что человек не отдавал отчета в своих действиях.
8. Изучите технический паспорт квартиры
В техпаспорте указываются данные о недвижимости: адрес, сведения о доме, подробные характеристики каждой из комнат, план квартиры. По данным можно сверить метраж квартиры. Порой продавцы завышают площадь квартиры, увеличивая при этом стоимость недвижимости. Чтобы этого избежать, сравните квадратные метры из паспорта с теми, что указал продавец.
По техпаспорту вы сможете также определить, была ли выполнена перепланировка, законно или нет. Если перепланировка была выполнена незаконно, продать такую квартиру впоследствии будет сложновато, а чтобы узаконить этот процесс, понадобятся дополнительные средства. Всю информацию о том, как согласовать изменения в квартире, можно получить из статьи на сайте «Советы экспертов» «Как узаконить перепланировку?».
Кроме этого, вопрос перепланировки важен, если вы берете квартиру в ипотеку. Не все кредитные организации выдают кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.
9. Проверьте задолженность по коммуналке
Чтобы не платить чужие долги, стоит уже на этапе сделки запросить у продавца данные по оплате коммунальных услуг и взносам за капремонт. Все это можно отследить в обычной платежке, которая приходит каждому ижевчанину в почтовый ящик, там отражена вся актуальная информация по оплате и долгам. Если долги по оплате коммунальных услуг можно оспорить по суду и доказать вашу к ним непричастность, то долги за капремонт по закону автоматически переходят на нового собственника.
Если продавец отказывается предоставлять любой из перечисленных документов или справок, откажитесь от покупки квартиры.
При покупке недвижимости главное правило - не торопиться, внимательно читать договоры и проверять оригиналы документов. Не доверяйте фотографиям и копиям — все должно быть заверено нотариально. В ипотеку брать жилье — безопаснее, там квартиру проверяет банк. Профессиональные агенты по недвижимости также способны сразу распознать подвох, поэтому если вас что-то смущает в квартире или ее собственнике, лучше довериться профессионалам.
Читайте на сайте "Советы экспертов" статьи:
"Как зарегистрировать собственность?"
И жди предложения от наших партнеров!
