Что входит в обязанности старшего по дому?

Какие обязанности старшего по дому?

• Контроль работы УК. 
Следит, успешно ли управляющая организация выполняет свои обязанности: подписывает акты приемки работ, фиксирует нарушения периодичности исполнения услуг (к примеру, в договоре прописано, что мытье подъездов должно производиться 3 раза в неделю, а по факту — один раз) и т. д. Если работы УК выполняются неудовлетворительно, направляет в муниципальные органы обращение о невыполнении управляющей компанией своих обязательств перед собственниками МКД;

• Подпись документов от имени собственников МКД. 
На основании доверенности выступает в суде от имени собственников по делам, связанным с управлением многоквартирным домом, предоставлением коммунальных услуг и т.д.;

• Проявление инициативы по поддержанию порядка и сохранности общедомового имущества. 
Например, такие вопросы, как установление видеонаблюдения или благоустройство территории, единолично старший по дому решить не может. Но он может выдвинуть инициативу на собрании, совместным голосованием утвердить мероприятия и даже решить проблему с финансированием этих проектов;

• Контроль выполнения решений общего собрания жильцов. 
К примеру, общее собрание собственников решило установить шлагбаум на парковке, старший по дому обязан проследить, как соблюдается исполнение этого решения.

• Разъяснительная работа (беседа) с жильцами по поводу их прав и обязанностей. 
К примеру, кто-то из собственников нелегально отгородил тамбур с мусоропроводом в пользу своей квартиры — старший по дому обязан известить, что данное действие должно согласовываться со всеми жильцами.

• Предоставление отчетов о проделанной в течение года работе.

Как стать председателем МКД?

Чтобы стать старшим по дому, нужно соответствовать определенным требованиям:

• Быть собственником дома, чьим председателем планируете стать (не допускаются на должность управдома: арендаторы жилья/квартиросъемщики, пользователи по договору соцнайма, родственники собственников, проживающие совместно);

• Хорошо ориентироваться в жилищном законодательстве РФ;

• Иметь свободное время для решения домовых вопросов;

• Иметь коммуникативные навыки: правильная речь, опыт работы с людьми.

Приветствуются активная жизненная позиция и лидерские качества.

Для того, чтобы стать старшим по дому, нужно выдвинуть свою кандидатуру, тогда, когда подойдет срок окончания полномочий предыдущего управдома.

До общего выборного собрания собственников обычно определяют одного или несколько кандидатов на должность председателя дома. Затем жильцов извещают о проведении голосования. Оно может быть очным, очно-заочным, заочным или онлайн. Готовятся бланки документа на каждого жителя.

Решение о выборе председателя принимается простым большинством голосов, то есть когда более 50% от общей площади помещений приняли участие в общем собрании и из них более половины проголосовали за.

Далее оформляется протокол. Оригинал отправляется в жилищную инспекцию. А выбранный председатель приступает к своим обязанностям на следующий после собрания день.

Старший по дому избирается на два года. Но по решению общего собрания собственников МКД полномочия управдома могут быть продлены или прекращены раньше срока. Если выборы нового совета дома не проведены, то полномочия прошлого продлеваются автоматически.