погода
-8
среда
10 сентября
27 февраля 2023
ЖКХ
Мнение эксперта

Как заменить батарею в квартире?

Если батарея пришла в негодность - на помощь придут сантехники. Только вот за ее ремонт или замену управляющая компания нередко выставляет счет… и немалый. Обязаны ли жители Удмуртии платить за замену радиатора, если он находится в аварийном состоянии? Можно ли бесплатно заменить батареи в квартире?

Председатель общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР»
Александр Евсеев

Любые работы по замене радиаторов или их ремонту бесплатными не бывают. Они производятся либо за счет общедомовых средств, либо за счет собственника квартиры. 

Если батарея имеет отсекающие вентили на подводах и перемычку между ними, позволяющую снять радиатор без нарушения циркуляции отопления, то такая батарея считается личным имуществом собственника жилья и меняется за счет его собственных средств. В других случаях батарея меняется за счет общих денег - фонда текущего ремонта. Эти средства формируются и включаются в платежку не автоматически. Предварительно должно быть проведено общее собрание собственников в многоквартирном доме и принято решение по соответствующим отчислениям в фонд. Помимо радиатора, за этот счет можно также заменить и тепловое оборудование.

ИНФОРМАЦИЯ ОТ РЕДАКЦИИ САЙТА "СОВЕТЫ ЭКСПЕРТОВ"

Какое тепловое оборудование можно заменить за счет общих средств?

То, которое относится к общему имуществу МКД. Это:

  • Общедомовые стояки и трубы;

  • Все устройства, необходимые для работы систем теплоснабжения;

  • Батареи в подъездах, тамбурах, подсобных помещениях;

  • Общедомовые счетчики тепловой энергии;

  • Радиаторы в квартирах при отсутствии отсекающего вентиля. 

Имейте в виду, что при замене батареи из фонда текущего ремонта на выбор марки, цвета и прочих параметров отопителя собственник повлиять не может – в этом случае закупкой радиаторов занимается УК. 


Как заменить батарею в доме?


  • Замена радиатора с шаровым запорным краном

Если у вашего радиатора есть отсекающий вентиль и перемычка между подводами, то менять батарею придется за свой счет. 

Вот как выглядит такая батарея:


Перед заменой такого радиатора, необходимо поставить в известность управляющую компанию.

Для этого нужно:

  • предупредить УК о смене радиатора, сделать это можно по телефону или подойти в офис управляющей организации;

Нужно будет продиктовать технические характеристики оборудования, которое хотите установить.

  • если тип оборудования меняется, то специалисты УК должны одобрить его установку;

  • вместе с УК определить дату проведения работ, потому что иногда может понадобиться отключить стояк от сети и слить воду из системы.


  • Замена радиатора без вентиля

Речь идет о старых чугунных батареях, которые выглядят вот так:


Подобный радиатор снять без нарушения циркуляции отопления не получится. Работу по замене такой батареи УК будет проводить за счет общедомовых средств. 

Чтобы заменить радиатор без вентиля, нужно:

  • прийти или позвонить в управляющую компанию и сделать заявку на проверку радиатора в квартире. Определить причины, по которым вы решили заменить батарею. К примеру, она протекает;

  • на основании обращения управляющая компания проведет проверку с осмотром радиатора и составит акт о необходимости его замены;

  • ваше заявление будет рассмотрено в течение 30 дней. Срок регулируется на основании срочности и важности заявки. Если есть протечка, то всё организуется гораздо быстрее (в один день).

  • УК назначит дату замены радиатора и слива воды из отопительной системы по согласованию с собственником квартиры. И произведет замену батареи.




В каких случаях меняют батареи за счет общих денег?

Замена радиатора за счет общих средств проводится только в экстренных случаях, если:

  • истек срок службы радиатора (для чугунных — это 40 лет, для стальных - 30); 

  • радиатор признан аварийным (протекает).



Читайте на сайте «Советы экспертов»:

Что делать, если холодно в квартире

Как сэкономить на услугах ЖКХ

Как сменить управляющую компанию



Оставьте свой комментарий
Комментарии для сайта Cackle
Вам может быть интересно