Право выбора способа формирования фонда капитального ремонта принадлежит жильцам дома. То, как дом будет копить на капремонт, определяется на общем собрании через голосование собственников. Какие преимущества и недостатки имеет каждый из способов формирования взносов за капремонт?
Можно брать на возвратной основе средства из “общего” котла, куда входят взносы на капремонт со всего муниципального округа, например, города Ижевска;
Общий счет поможет получить средства на капремонт жителям тех домов, которые не могут накопить необходимую для этого сумму (например, малоэтажных домов);
Средства, взятые на проведение капитального ремонта, необходимо возвращать за счет ежемесячных взносов. Это не потребует от жителей дополнительных затрат. Фактически это беспроцентная рассрочка на 10 лет.
Жители домов могут не беспокоиться о выпуске квитанций, об учете платежей, работе с тем, кто задолжал. Всеми нюансами занимается регоператор;
Помимо выдачи средств, Фонд капремонта найдет опытного подрядчика для работ, проконтролирует составление проектно-сметной документации, организует контроль за работой строителей и комиссионную приемку ремонта.
Может не хватить взносов на капремонт конкретного дома, потому что все деньги уже распределены муниципалитетом на другие дома;
Возможность взять деньги на капремонт из общего счета сильно зависит от количества вносимых средств другими домами. Чем меньше домов вносят средства, тем меньше домов можно на них отремонтировать;
У регионального оператора может сформироваться список домов, которым капитальный ремонт необходим, но сделать его нет возможности из-за недостаточного количества средств. В результате у части домов сдвигаются сроки проведения капитального ремонта.
Деньги инвестируются в капитальный ремонт только этого дома и не более;
После проведения капитального ремонта жители дома никому ничего не должны;
Если взносы на капремонт собраны раньше установленного срока, работы могут начаться раньше;
Если суммы взносов на капремонт не хватает, необходимо искать дополнительный источник финансирования (допвзнос, займ, подрядчик, который согласится на оплату в рассрочку;
Если собранных средств не хватает на проведение полного капитального ремонта, можно производить его частями по мере поступления взносов.
Начисление взносов, печать и доставка квитанций, работа с неплательщиками осуществляется за отдельную плату;
Жители дома могут надеяться только на свои взносы на капремонт и потратить только то, что сами накопили;
Средства могут копиться достаточно долго. Необходимо позаботиться о предстоящем капремонте заблаговременно либо собирать дополнительный взнос;
Взносы на капремонт могут обесцениться из-за инфляции, пока жители собирают необходимую сумму;
Жители при организации капремонта могут стать жертвами недобросовестной подрядной организации и столкнуться с завышением сметной стоимости, использованием некачественных материалов и прочее. Также решение оргвопросов капремонта может оказаться в руках некомпетентных в этой сфере людей.
При выборе способа накопления средств необходимо учитывать то, насколько жильцы заинтересованы в сборе денег и проведении капитального ремонта. Ведь при выборе спецсчета возникнет множество вопросов, которые потребуют решения: начиная с работы с должниками и заканчивая самой организацией работ. Сюда входит поиск заказчика работ и подрядной организации, проверка проектов и смет, контроль за использованием строительных материалов и прочее.
Поэтому каждому дому подойдет свой вариант формирования взносов, и выбор остается только за собственниками, которые лучше других осведомлены о том, насколько серьезным будет ремонт, насколько платежеспособны другие жильцы и насколько компетентны активисты в вопросах проведения капитального ремонта.
Кстати! Если долги жителей дома по перечислению на спецсчет взносов на капремонт составят 50% или более от общей суммы платежей по таким взносам и эта ситуация не будет исправлена в течение полугода, то фонд капитального ремонта этого дома принудительно переведут в «общий котел». Такой же итог неизбежен и при невыполнении сроков ремонта, предусмотренных Региональной программой.
И жди предложения от наших партнеров!
