погода
-8
среда
10 сентября
Недвижимость
Мнение эксперта

Как продать квартиру без оплаты налога?

Продавая свою недвижимость, с полученного дохода ижевчанам следует заплатить налог. Но есть варианты, когда этого можно избежать или снизить сумму. Каким образом?

Юрист юридической компании "Априори"
Павел Карелин
Если ижевчанин владел квартирой меньше 5 (иногда 3) лет, то ему обязательно нужно заплатить налог. 13% с суммы, составляющей разницу между стоимостью покупки и продажи квартиры.

Как узнать минимальный срок владения квартирой

Чаще всего он составляет 5 лет. Иногда срок сокращается до 3 лет. Такое бывает, если квартиру ижевчанину подарили, он наследовал ее от близкого родственника (матери, отца и др.), приобрел в результате приватизации или по договору ренты.

Как продать квартиру без оплаты налога

1. Она должна быть в собственности не менее 3 (если приобретена до 1.01.2016 г.) или 5 лет (если куплена после 1.01.2016 г.).

2. Семья собственника должна быть многодетной, вместе с этим должны соблюдаться условия:

  • более 2 детей несовершеннолетние (или им до 24 лет, но учатся очно);

  • новая квартира куплена до 30 апреля будущего года или на протяжении 12 месяцев с продажи старой;

  • площадь новой квартиры превышает старую или превышает 50 млн по кадастровой стоимости;

  • кадастровая цена продаваемого жилья меньше 50 млн руб.

Такие семьи с 01.01.2022 г. могут продать старое жилье и купить новое. Причем неважно, сколько лет она была в их собственности. Налогообложению они не подлежат.

Ижевчанам, не попадающим под эти категории, сумму налога можно снизить.


Как платить налог меньше

  • Добавить средства из налогового вычета. Так, сумма, на основе которой будет исчисляться налог, снизится на 1 млн руб. (если это жилое помещение). Если это будет нежилое (например, гараж), то на 250 тыс. руб.

  • Если при покупке квартиры вы использовали личные средства, они могут быть учтены. Таким образом, налоговая сумма станет меньше. Например, при покупке квартиры за 2,5 млн руб. и дальнейшей ее продажей за 3,1 млн налог вы должны будете заплатить с 600 тыс. руб.

Если стоимость продаваемой вами квартиры меньше кадастровой, то все равно налог нужно будет заплатить. Сумма его рассчитывается от 70% кадастровой цены жилья.

Какие документы нужны, чтобы оплатить налог

  • паспорт владельца;

  • договор купли-продажи;

  • выписка (также подойдет расписка) из банка об оплате стоимости жилья;

  • выписка из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости);

  • иная документация, подтверждающая куплю квартиры.

Как оплатить налог

Для этого в районное отделение ФНС вам нужно подать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). Также сделать это можно онлайн через Личный кабинет налогоплательщика.


Оплатить его можно здесь же после того, как проверят ваши документы и начислят налог. Или через банк.

Кроме того, существует специальный сервис - «Уплата налогов физических лиц».

Тем жителям, которые не оплатят налог, грозит наказание в виде штрафа в размере 20-40% от суммы налога. Или уголовная ответственность (в виде принудительной работы или лишения свободы на срок от 18 месяцев до 3 лет).



Оставьте свой комментарий
Комментарии для сайта Cackle
Вам может быть интересно