Продавая свою недвижимость, с полученного дохода ижевчанам следует заплатить налог. Но есть варианты, когда этого можно избежать или снизить сумму. Каким образом?
Продавая свою недвижимость, с полученного дохода ижевчанам следует заплатить налог. Но есть варианты, когда этого можно избежать или снизить сумму. Каким образом?
Чаще всего он составляет 5 лет. Иногда срок сокращается до 3 лет. Такое бывает, если квартиру ижевчанину подарили, он наследовал ее от близкого родственника (матери, отца и др.), приобрел в результате приватизации или по договору ренты.
1. Она должна быть в собственности не менее 3 (если приобретена до 1.01.2016 г.) или 5 лет (если куплена после 1.01.2016 г.).
2. Семья собственника должна быть многодетной, вместе с этим должны соблюдаться условия:
более 2 детей несовершеннолетние (или им до 24 лет, но учатся очно);
новая квартира куплена до 30 апреля будущего года или на протяжении 12 месяцев с продажи старой;
площадь новой квартиры превышает старую или превышает 50 млн по кадастровой стоимости;
кадастровая цена продаваемого жилья меньше 50 млн руб.
Такие семьи с 01.01.2022 г. могут продать старое жилье и купить новое. Причем неважно, сколько лет она была в их собственности. Налогообложению они не подлежат.
Ижевчанам, не попадающим под эти категории, сумму налога можно снизить.
Добавить средства из налогового вычета. Так, сумма, на основе которой будет исчисляться налог, снизится на 1 млн руб. (если это жилое помещение). Если это будет нежилое (например, гараж), то на 250 тыс. руб.
Если при покупке квартиры вы использовали личные средства, они могут быть учтены. Таким образом, налоговая сумма станет меньше. Например, при покупке квартиры за 2,5 млн руб. и дальнейшей ее продажей за 3,1 млн налог вы должны будете заплатить с 600 тыс. руб.
Если стоимость продаваемой вами квартиры меньше кадастровой, то все равно налог нужно будет заплатить. Сумма его рассчитывается от 70% кадастровой цены жилья.
паспорт владельца;
договор купли-продажи;
выписка (также подойдет расписка) из банка об оплате стоимости жилья;
выписка из ЕГРН (Единого госреестра недвижимости);
иная документация, подтверждающая куплю квартиры.
Для этого в районное отделение ФНС вам нужно подать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ). Также сделать это можно онлайн через Личный кабинет налогоплательщика.
Оплатить его можно здесь же после того, как проверят ваши документы и начислят налог. Или через банк.
Кроме того, существует специальный сервис - «Уплата налогов физических лиц».
Тем жителям, которые не оплатят налог, грозит наказание в виде штрафа в размере 20-40% от суммы налога. Или уголовная ответственность (в виде принудительной работы или лишения свободы на срок от 18 месяцев до 3 лет).
И жди предложения от наших партнеров!
