Запланировали ремонт в квартире и хотите сделать перепланировку? Тогда вам полезно узнать, что в Удмуртии изменились условия для ее согласования.
Доступным языком рассказываем про новшества в законодательстве: что входит в перепланировку, как получить на нее разрешение, куда обращаться в Ижевске, какие документы подготовить, сколько ждать решения и что грозит за незаконную перепланировку в нашей республике?
С 1 апреля 2024 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ и закон «О государственной регистрации недвижимости».
Само понятие «перепланировка квартиры» теперь значительно расширилось. Изменения коснулись порядка оформления перепланировки и сроков подачи документов.
Штрафы за незаконную перепланировку в Удмуртии составляют: для жителей - до 2 500 рублей, для юридических лиц - до 50 000.
За самовольные изменения внешнего вида квартиры собственнику будет выписываться предписание, по которому нужно будет узаконить перепланировку или вернуть все в первоначальный вид за свой счет, но плюсом все равно выплатить штраф.
Александр Евсеев в ТГ: https://t.me/evseev_an
Всё о купле/продаже квартиры - в рубрике "Недвижимость"
Новости республики - в рубрике "Ижевск и Удмуртия"
Где отдохнуть в Ижевске - в рубрике "Досуг"
Перепланировка - это изменение границ или площади помещения или образование новых помещений, изменение внутренней планировки, границ помещения, также за счёт смежных помещений
Перепланировкой считаются:
любые изменения границ и площади помещения (снос/строительство стен);
объединение комнат в одной квартире;
объединение нескольких квартир;
разделение комнаты на несколько помещений (перегородки);
перенос межкомнатных/межквартирных дверей/проемов.
Внимание! Не путайте перепланировку с переустройством. Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Такое переустройство так же, как и перепланировка, требует согласования. Однако если у вас планируется замена и перенос электрики/сантехники (к примеру, вы решили переместить розетки или поменять схему разводки труб, не смещая при этом стены), такие работы не требуют внесения изменений в технический паспорт. Такое переустройство в Ижевске не требует согласования.
Начинать кардинальные изменения облика жилья нужно с согласования проекта и получения разрешения от Администрации.
1. Сбор документов.
Подготовьте:
паспорт заявителя - собственника квартиры;
техпаспорт на квартиру.
Как получить техпаспорт на квартиру, читайте на сайте «Советы экспертов».
документы на квартиру о праве собственности или выписка из реестра недвижимости.
Как сделать выписку из ЕГРН, читайте на сайте «Советы экспертов».
проект перепланировки. Лучше заказать его в компании, у которой есть допуск СРО (саморегулируемая организация) для выполнения проекта. Там вам сразу выдадут техническое заключение о состоянии несущих конструкций и о допустимости/безопасности работ по перепланировке. Без этого документа получить согласие не получится.
Кроме этого, дополнительно могут понадобится:
согласие банка на перепланировку - если квартира у вас в ипотеке;
решение общего собрания собственников - согласие на определенные виды работ, которые относятся к общему имуществу (например, вы хотите пристроить балкон к дому на первом этаже).
2. Заявление на согласование перепланировки.
Подайте документы в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации Ижевска.
Адрес: ул. Песочная, 11Б. Телефоны приемной: 414-600, 414-626, 414-624.
Там нужно написать заявление на согласование перепланировки и приложить копии всех документов.
Можно также это сделать через МФЦ.
3. Акт приемной комиссии.
В течение 30 дней Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации Ижевска будет рассматривать ваше заявление, по итогу выдаст акт приемной комиссии, где будет написано, согласовывают вам перепланировку или отказывают в этом.
4. Изменения в Росреестр.
Если Управление согласует перепланировку, в течение 5 рабочих дней после получения акта оно должно направить данные в Управление Росреестра Удмуртской Республики. Либо передайте акт туда самостоятельно.
Управление Росреестра в Ижевске находится по адресу: ул. Пушкинская, 120.
Тел. +7 (3412) 22-32-57, единая справочная: 8-800-100-34-34.
Здесь внесут новые данные в ЕГРН - и вы можете начинать работы по перепланировке своей квартиры.
Как и куда жаловать на соседей в Ижевске?
Есть некоторые виды работ, которые согласовать не получится, так как несут потенциальную опасность для других жильцов многоквартирного дома.
Сюда относятся:
снос несущей стены;
вывод центрального отопления на балкон;
объединение жилой комнаты и балкона;
перенос ванной и туалета в другие помещения (организация мокрых зон над сухими);
объединение гостиной и газифицированной кухни
установка водяных теплых полов.
удаление/уменьшение вентканалов.
Только через суд!
Как узаконить перепланировку, читайте на сайте «Советы экспертов».
Неузаконенная перепланировка чревата различными рисками:
продать такую квартиру придется за меньшую сумму, ведь у нового хозяина в будущем могут быть проблемы
придется искать покупателя с «наличкой». В ипотеку такая квартира может не подойти, если банк обнаружит неузаконенную перепланировку.
Чтобы не усугублять жизнь себе и другим, действуйте по закону!
Статьи на тему обучения ищите в нашей рубрике "Образование". Если у вас есть вопросы по поводу выплат и пособий в Удмуртии, ответы ищите в рубрике "Социальные вопросы". Где отдохнуть в Ижевске и республике, читайте в статьях рубрики "Досуг".
И жди предложения от наших партнеров!
