Перепланировка квартиры - это изменение ее конфигурации, требующее внесения корректировок в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Часто собственники жилья не задумываются о том, что их действия могут быть незаконными.
Если вы решили сделать перепланировку квартиры, сначала убедитесь, что эти работы проводить можно, так как некоторые виды изменений невозможно узаконить даже через суд. Главное - согласовать перепланировку перед началом строительных работ.
Какие документы понадобятся:
В ходе работ внимательно следите за тем, чтобы все изменения соответствовали утвержденному проекту.
Перепланировку квартиры делайте в срок, который указан в решении.
Некоторые виды перепланировки квартиры могут представлять опасность для всех жителей дома, так как нарушают функционал здания. К таким видам относятся:
пробивка проемов и снос несущей стены;
расширение жилплощади за счет подъезда или чердака;
изменение фасада многоквартирного дома (например, расширение оконных проемов);
подключение теплого пола к системе централизованного отопления;
вынос радиаторов центрального отопления на лоджию;
перемещение мокрых и сухих зон;
объединение комнаты с лоджией.
Разрешаются все виды работ, которые не оказывают влияния на функционал здания:
снос или монтаж перегородок между комнатами, которые не являются несущими;
перенос сантехники в пределах одного санузла;
закладка проемов в несущих стенах.
Информация о том, как узаконить перепланировку, предоставлена сайтом «Советы экспертов»
Любая перепланировка квартиры без предварительного разрешения является незаконной. Узаконить перепланировку квартиры, которая уже произведена, можно только через суд.
Для этого необходимо:
приготовить пакет документов (выписку из реестра недвижимости, новый техпаспорт, проект квартиры, приготовленный специалистом проектного бюро);
поставить в известность о перепланировке Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города Ижевска;
написать исковое заявление в суд.
Если суд узаконит перепланировку квартиры, потребуется:
оплатить госпошлину;
обратиться в БТИ для внесения изменений в план квартиры;
обратиться в кадастровую палату (Ижевск, ул. Салютовская, 57. Телефон: 70-70-51) или МФЦ с паспортами владельца и квартиры и копией решения суда;
пригласить в квартиру сотрудника кадастровой палаты, который зафиксирует изменения. На их основе будет сделан новый кадастровый паспорт.
При невозможности узаконить перепланировку суд может принять следующие решения:
вернуть квартиру в первоначальное состояние;
продать с публичных торгов, выплатив собственнику вырученные от продажи средства (за вычетом расходов на исполнение судебного решения), с возложением на нового собственника обязанности по приведению квартиры в прежнее состояние.
Затягивать с узакониванием перепланировки квартиры не стоит, ведь это длительная процедура, которая занимает не один день. Кроме того, на такую жилплощадь при продаже нельзя будет оформить ипотеку, а саму сделку могут признать недействительной.
И жди предложения от наших партнеров!
