Председатель общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР»
Александр Евсеев
С 1 апреля 2024 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ и закон «О государственной регистрации недвижимости».
Само понятие «перепланировка квартиры» теперь значительно расширилось. Изменения коснулись порядка оформления перепланировки и сроков подачи документов.
Штрафы за незаконную перепланировку в Удмуртии составляют: для жителей - до 2 500 рублей, для юридических лиц - до 50 000.
За самовольные изменения внешнего вида квартиры собственнику будет выписываться предписание, по которому нужно будет узаконить перепланировку или вернуть все в первоначальный вид за свой счет, но плюсом все равно выплатить штраф.
Александр Евсеев в ТГ: https://t.me/evseev_an
Что считается перепланировкой по новому закону?
Перепланировка - это изменение границ или площади помещения или образование новых помещений, изменение внутренней планировки, границ помещения, также за счёт смежных помещений
Перепланировкой считаются:
-
любые изменения границ и площади помещения (снос/строительство стен);
-
объединение комнат в одной квартире;
-
объединение нескольких квартир;
-
разделение комнаты на несколько помещений (перегородки);
-
перенос межкомнатных/межквартирных дверей/проемов.
Внимание! Не путайте перепланировку с переустройством. Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Такое переустройство так же, как и перепланировка, требует согласования. Однако если у вас планируется замена и перенос электрики/сантехники (к примеру, вы решили переместить розетки или поменять схему разводки труб, не смещая при этом стены), такие работы не требуют внесения изменений в технический паспорт. Такое переустройство в Ижевске не требует согласования.
Как получить разрешение на перепланировку в Ижевске?
Начинать кардинальные изменения облика жилья нужно с согласования проекта и получения разрешения от Администрации.
1. Сбор документов.
Подготовьте:
Как получить техпаспорт на квартиру, читайте на сайте «Советы экспертов».
Как сделать выписку из ЕГРН, читайте на сайте «Советы экспертов».
-
проект перепланировки. Лучше заказать его в компании, у которой есть допуск СРО (саморегулируемая организация) для выполнения проекта. Там вам сразу выдадут техническое заключение о состоянии несущих конструкций и о допустимости/безопасности работ по перепланировке. Без этого документа получить согласие не получится.
Кроме этого, дополнительно могут понадобится:
-
согласие банка на перепланировку - если квартира у вас в ипотеке;
-
решение общего собрания собственников - согласие на определенные виды работ, которые относятся к общему имуществу (например, вы хотите пристроить балкон к дому на первом этаже).
2. Заявление на согласование перепланировки.
Подайте документы в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации Ижевска.
Адрес: ул. Песочная, 11Б. Телефоны приемной: 414-600, 414-626, 414-624.
Там нужно написать заявление на согласование перепланировки и приложить копии всех документов.
Можно также это сделать через МФЦ.
3. Акт приемной комиссии.
В течение 30 дней Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации Ижевска будет рассматривать ваше заявление, по итогу выдаст акт приемной комиссии, где будет написано, согласовывают вам перепланировку или отказывают в этом.
4. Изменения в Росреестр.
Если Управление согласует перепланировку, в течение 5 рабочих дней после получения акта оно должно направить данные в Управление Росреестра Удмуртской Республики. Либо передайте акт туда самостоятельно.
Управление Росреестра в Ижевске находится по адресу: ул. Пушкинская, 120.
Тел. +7 (3412) 22-32-57, единая справочная: 8-800-100-34-34.
Здесь внесут новые данные в ЕГРН - и вы можете начинать работы по перепланировке своей квартиры.
Как и куда жаловать на соседей в Ижевске?
Как сэкономить на услугах ЖКХ?
Как сменить управляющую компанию?
Какую перепланировку не согласуют?
Есть некоторые виды работ, которые согласовать не получится, так как несут потенциальную опасность для других жильцов многоквартирного дома.
Сюда относятся:
-
снос несущей стены;
-
вывод центрального отопления на балкон;
-
объединение жилой комнаты и балкона;
-
перенос ванной и туалета в другие помещения (организация мокрых зон над сухими);
-
объединение гостиной и газифицированной кухни
-
установка водяных теплых полов.
-
удаление/уменьшение вентканалов.
Как узаконить самовольную перепланировку?
Только через суд!
Как узаконить перепланировку, читайте на сайте «Советы экспертов».
Неузаконенная перепланировка чревата различными рисками:
-
продать такую квартиру придется за меньшую сумму, ведь у нового хозяина в будущем могут быть проблемы
-
придется искать покупателя с «наличкой». В ипотеку такая квартира может не подойти, если банк обнаружит неузаконенную перепланировку.
Чтобы не усугублять жизнь себе и другим, действуйте по закону!
Статьи на тему обучения ищите в нашей рубрике "Образование". Если у вас есть вопросы по поводу выплат и пособий в Удмуртии, ответы ищите в рубрике "Социальные вопросы". Где отдохнуть в Ижевске и республике, читайте в статьях рубрики "Досуг".