Как принять квартиру от застройщика?

Акт приемки оформляется в трех экземплярах: один остается у застройщика, второй экземпляр ваш, третий отправляют в управление Росреестра по Удмуртской Республике.

У вас есть 2 месяца на то, чтобы принять новую квартиру. Иначе вам передадут ее в одностороннем порядке - в том случае, если вы не обнаружили дефекты и не составили акт о несоответствии.

Поэтому перед тем, как подписать документ о приемке квартиры, нужно убедиться, что жилье соответствует нормам жилья и договору долевого участия.

Как подготовиться к приемке квартиры?

1. Для осмотра квартиры выбирайте светлое время суток, чтобы потом не было «сюрпризов» в виде дефектов, которые вы не заметили вечером.

2. Заблаговременно изучите договор долевого участия, в частности характеристику квартиры.

Что взять с собой на осмотр квартиры?

При осмотре жилья обязательно возьмите с собой:

• паспорт;

• договор участия в долевом строительстве (включая копию плана квартиры);

• рулетку (проверите габариты квартиры и сравните их с планом);

• клейкие стикеры (ими удобно отмечать недочеты, чтобы застройщик их быстрее нашел и исправил);

• лампочку (для проверки работы осветительных приборов);

• индикаторная отвертка (для проверки электричества)

• зажигалку и лист бумаги (проверите, как работает вентиляция);

• фонарик (хорошо, если он у вас есть в смартфоне).

• смартфон с видео- или фотокамерой, чтобы зафиксировать обнаруженные дефекты.

Распечатайте на всякий случай дефектный акт. Сюда потом занесете все недостатки, которые обнаружите при осмотре. На основании этого документа застройщик должен устранить их за свой счет.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Детальный осмотр зависит от того, какую квартиру вы приобрели по договору долевого участия — это черновая, предчистовая или чистовая отделка.

• Черновая отделка

Это «голая» квартира, электричество и другие инженерные системы в ней подведены лишь до щитка и не разведены по квартире; на полу и потолке — плита перекрытия, на стенах — базовый слой цементной штукатурки.

Что проверить:

1. Площадь жилья.

Иными словами, сравнить заявленную площадь квартиры с реальной.

Для этого измерьте длину всех стен и просчитайте площадь. Расхождения допустимы до 1 м2. Насчитали больше? Пусть застройщик пересчитывает стоимость жилья.

2. Высота потолка. Она должна соответствовать документам на квартиру.

3. Вертикальность и качество стен. Есть ли трещины, заплывы, не торчит ли арматура;

4. Входная дверь. Проверьте замки (он не должны заедать), качество механизма открывания/закрывания, дверь не должна скрипеть;

5. Окна. Обратите внимание на ПВХ-профиль, стекло, фурнитуру. Сквозняк из окна недопустим;

6. Вентиляция (тут-то вам и пригодится зажигалка и листок бумаги).

• Предчистовая отделка

Коммуникации разведены по квартире, на полу - стяжка, на потолке и стенах — штукатурка.

Что проверить:

То же, что и в черновой отделке и дополнительно:

1. Стяжку пола.

Стяжка должна быть ровной, без ям и бугров. Идеальный цвет — серый. А вот коричневый говорит о том, что в составе смеси много песка. Прочной такой стяжка уж точно не будет. По всему периметру пола должен быть зазор между стеной и стяжкой. Если его нет, то основание будет трескаться из-за постепенного расширения бетона — это дефект.

3. Высоту дверных проемов.

Стандартный размер дверного полотна — 200 см, поэтому проем должен быть не более 208 см, если проем выше — это дефект.

4. Работу электричества и освещения. Тут как раз пригодится лампочка, которую вы с собой возьмете и индикаторная отвертка.

5. Водоснабжение и водоотведение. Качество канализации легко оценить путем осмотра труб и спайки. Главное — чтобы не было подтеков.

6. Отопление. Конечно, если приемка квартиры проходит в неотапливаемый период, полноценно оценить качество тепла не получится, но можно проверить, надежно ли закреплены радиаторы, крутятся ли вентили, нет ли ржавчины и подтеков — это уже скажет о многом.

• Чистовая отделка

Все отделочные работы завершены. Это полностью готовая для жилья квартира.

Что проверить:

То же, что и в предчистовой отделке и дополнительно:

• Качество финишных покрытий (класс ламината на полу, потолок, обои на стенах).

• Межкомнатные двери (замки, фурнитура).

В каких случаях подписывать акт приема-передачи квартиры?

Если вы не обнаружили недостатков и вас все устроило, подпишите акт приема-передачи квартиры. Этот документ для подписи должен вам предоставить застройщик. Выглядит он вот так:

В документе указывается дата и подписи сторон. Как только вы расписались, с этого момента считается, что обязательства застройщика выполнены.

Если вы обнаружили несущественные недостатки, то можно подписать акт о передаче квартиры и одновременно составить дефектный акт.

К несущественным относятся те недостатки, при которых можно жить в квартире:

• царапины, сколы на дверях, окнах, стенах;

• неотрегулированные двери, створки;

• небольшая неровность полов.

В этом случае застройщик обязан устранить недостатки в течение 60 дней, но ключи передать вам сразу.

А вот если вы выявили существенные дефекты - это те недочеты, при которых жить в квартире нельзя, то акт приема-передачи квартиры подписывать не нужно. К примеру:

• не работает газооборудование, вентиляция без тяги;

• не исправна электропроводка;

• сломанная входная дверь;

• сырость и плесень в квартире и т.п.

Составляйте акт о несоответствии (дефектный акт). Он составляется в двух экземплярах и должен быть подписан покупателем и застройщиком. В этом случае застройщик устраняет дефекты в течение 60 дней и вновь официально приглашает вас на осмотр.

Что делать, если застройщик не подписывает акт о несоответствии?

Если застройщик увиливает от дефектного акта и не соглашается его подписать, оформляйте письменную претензию на его имя. Если вы этого не сделаете, то вам могут передать квартиру в одностороннем порядке (без вашей подписи).

Поэтому не теряя время, заполните дефектный акт, подпишите его и отправьте застройщику по почте с уведомлением о получении. Сроки исправления дефектов застройщиком, как правило, прописаны в договоре, но если этого пункта нет, установите срок самостоятельно (к примеру, до 1 месяца).

Застройщик молчит? Подавайте в суд.

Вот адреса Районных судов в Ижевске:

• Ленина, 37 (Первомайский район)

• Воткинское Шоссе, 140 (Индустриальный район)

• Городок Машиностроителей, 116 (Ленинский район)

• Родникова, 60 (Октябрьский район)

• Свободы, 139 (Устиновский район)

В суде нужно будет предоставить личные документы (паспорт, договор долевого участия) и доказательства того, что вы направляли застройщику дефектный акт.

И помните, если застройщик не может устранить существенные недостатки, вы вправе требовать назад деньги за жилье с уплатой процентов.

Читайте на сайте "Советы экспертов":

Какие права у покупателей жилья в новостройке

Как купить квартиру по льготе

Как зарегистрировать собственность