погода
-8
среда
10 сентября
Недвижимость
Мнение эксперта

Как выбрать вторичное жилье?

Несмотря на то, что Ижевск активно застраивается новостройками, вторичные квартиры никуда не исчезли. Более того, рынок б/у жилья вновь активизировался. Какие нюансы должны знать ижевчане, чтобы избежать ошибок при выборе вторичного жилья?
Адвокат, юрист юридической компании "Априори"
Андрей Сунцов
Для начала проверьте собственника вторичного жилья. Сделать это можно, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через МФЦ, предварительно оплатив госпошлину. Как получить выписку из реестра недвижимости, читайте тут.

В выписке вы увидите информацию о том, кто собственник квартиры и на каком основании он получил это право. В документе также можно увидеть историю запретов или арестов, наличие обременений, перепланировки и арендаторов.

Узнайте, когда и при каких обстоятельствах было приобретено жилье

 Если продавец приобретал недвижимость (квартиру) в период брака, необходимо убедиться в том, что супругом дано согласие на совершение сделки по отчуждению имущества. В противном случае сделка может быть оспорена в суде. Также добросовестный собственник не должен отрицательно реагировать на вашу просьбу о предоставлении справки о том, что он не состоит на учете в наркологическом либо психоневрологическом диспансере и дееспособен.

Выясните, кто зарегистрирован в квартире

 Не стоит торопиться с покупкой вторичного жилья, не выяснив информацию о тех, кто зарегистрирован в квартире. Там могут оставаться граждане, выехавшие на длительное время, например, в другой город, отбывающие наказание в местах лишения свободы, несовершеннолетние дети. Они могут заявить права на проживание в квартире. В дальнейшем потребуется много времени и сил для решения о снятии их с регистрационного учета в судебном порядке. И не всегда вопрос решается положительно в пользу нового покупателя.

Что делать, если у продавца доверенность?

 Рекомендую в данном случае подстраховаться и обратиться к тому нотариусу, который выдал доверенность с вопросом о том, не отозвана ли она лицом, ее выдавшим.

 Нюансов, на самом деле, гораздо больше, перечислены лишь основные. Главное правило - требовать предоставление оригиналов документов, копии должны настораживать. И не нужно стесняться задавать дополнительные вопросы продавцу.

Оставьте свой комментарий
Комментарии для сайта Cackle
Вам может быть интересно