Для начала проверьте собственника вторичного жилья. Сделать это можно, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через МФЦ, предварительно оплатив госпошлину. Как получить выписку из реестра недвижимости, читайте
тут.
В выписке вы увидите информацию о том, кто собственник квартиры и на каком основании он получил это право. В документе также можно увидеть историю запретов или арестов, наличие обременений, перепланировки и арендаторов.
Узнайте, когда и при каких обстоятельствах было приобретено жилье
Если продавец приобретал недвижимость (квартиру) в период брака, необходимо убедиться в том, что супругом дано согласие на совершение сделки по отчуждению имущества. В противном случае сделка может быть оспорена в суде. Также добросовестный собственник не должен отрицательно реагировать на вашу просьбу о предоставлении справки о том, что он не состоит на учете в наркологическом либо психоневрологическом диспансере и дееспособен.
Выясните, кто зарегистрирован в квартире
Не стоит торопиться с покупкой вторичного жилья, не выяснив информацию о тех, кто зарегистрирован в квартире. Там могут оставаться граждане, выехавшие на длительное время, например, в другой город, отбывающие наказание в местах лишения свободы, несовершеннолетние дети. Они могут заявить права на проживание в квартире. В дальнейшем потребуется много времени и сил для решения о снятии их с регистрационного учета в судебном порядке. И не всегда вопрос решается положительно в пользу нового покупателя.
Что делать, если у продавца доверенность?
Рекомендую в данном случае подстраховаться и обратиться к тому нотариусу, который выдал доверенность с вопросом о том, не отозвана ли она лицом, ее выдавшим.
Нюансов, на самом деле, гораздо больше, перечислены лишь основные. Главное правило - требовать предоставление оригиналов документов, копии должны настораживать. И не нужно стесняться задавать дополнительные вопросы продавцу.
