Покупка квартиры в ипотеку для жителей Удмуртии - реальный шанс решить свой жилищный вопрос. Но жизненные обстоятельства складываются по-разному, и порой возникает необходимость выставить жилье на продажу. Можно ли продать ипотечную квартиру и как это сделать в Ижевске?
Квартира, которая находится в ипотеке (то есть состоящая в обременении банка), может быть продана. Единственное ограничение, которое возникает в данной ситуации, в том, что собственник ипотечной квартиры не может продать ее, не получив на процедуру согласие банка.
Поэтому, прежде чем приступать к поиску покупателей на ипотечное жилье, необходимо обратиться в кредитную организацию и выяснить схему досрочного погашения ипотечной задолженности и снятия с недвижимости обременения.
Проблем с получением разрешения от банка, как правило, не возникает, кредитные организации идут навстречу.
После разрешения нужно определиться со способом продажи квартиры.
В случае если вы не имеете возможность покрыть ипотечный кредит самостоятельно, вам нужно найти покупателя, располагающего наличными средствами или ипотечным кредитом, с помощью которого можно перекрыть ваш залог в банке. Отталкиваясь от этого, есть два способа продажи квартиры, находящейся в обременении банка:
Основной плюс данного способа в том, что при подобной схеме банки часто устраивают рефинансирование для нового заемщика с более выгодными условиями ипотеки. Поэтому этот вариант более распространен при покупке жилья, а не при продаже.
В использовании подобного метода необходимо юридическое сопровождение со стороны как покупателя, так и продавца. Поэтому если вы выбираете этот способ продажи квартиры, то лучше обратиться к риелтору и инструментам, предоставляемым его компанией. Это сэкономит ваши силы, нервы и время.
Этот вариант подходит для тех, у кого остаток долга не критичный и он соизмерим с задатком, который сможет предоставить покупатель. Такой способ продажи ипотечной квартиры требует предварительного договора на куплю-продажу, но считается одним из самых распространенных в Ижевске. Главное — найти покупателя.
Искать покупателя можно самостоятельно, но лучше обратиться к специалисту рынка недвижимости - риелтору.
В принципе процедура продажи ипотечной квартиры ничем не отличается от обычной сделки. Поэтому алгоритм действий будет похожим.
Сделать это можно самостоятельно либо воспользоваться услугами риелтора. В объявлении обязательно указываются все характеристики квартиры (тип дома и его этажность, местонахождение (адрес), этаж, сколько комнат, квадратура) и юридические нюансы (сколько собственников в квартире и тот факт, что жилье находится в ипотеке).
К объявлению желательно приложить фотографии квартиры. Укажите дополнительные данные о жилье, это может ускорить поиск покупателя (например, наличие ремонта, какую мебель или технику можете оставить).
Популярные сайты для размещения объявления о продаже квартиры в Ижевске: «Авито», «Циан» и «Яндекс.Недвижимость». Стоимость размещения объявления — в среднем от 150 р. в сутки.
Кроме этого, подать объявление о продаже квартиры можно с помощью газеты “Успех каждому” в рубрике “Недвижимость”. Узнать все подробности можно по тел. 904-424.
Нужно быть готовыми к частым звонкам «туристов» (желающих просто посмотреть квартиру), агентствам недвижимости, несерьезным покупателям и т.п.
Потенциальный покупатель вправе знать кадастровый номер квартиры, чтобы запросить информацию о владельцах жилья: когда возникло право собственности на квартиру, нет ли ареста или обременения и т.д.
Если у вас нет данных о кадастровом номере, узнайте его с помощью Росрееста. Как это сделать, читайте в статье «Как сделать выписку из реестра недвижимости?» на сайте «Советы экспертов».
Итак, вы обратились в банк, получили согласие. Покупатель найден, теперь можно приступать непосредственно к сделке по продаже недвижимости.
Для этого:
В нем нужно заявить о намерении совершить сделку, а также отметить информацию о том, что покупатель платит за квартиру частями: 1 - задаток и 2 - основная часть.
Документ обязательно нужно заверить у нотариуса.
Это стандартная процедура при продаже ипотечной квартиры. Задаток необходим для погашения задолженности — только в этом случае банк снимет отметку о том, что квартира в обременении.
Когда метка о залоге снята, можно заключать основной договор, согласно которому продавец получит основную часть оплаты за жилье.
Как это сделать, читайте в статье «Как зарегистрировать собственность?» на сайте «Советы экспертов». После того как информация о праве собственности вносится в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), покупатель становится законным обладателем квартиры.
Если вы владели ипотечной квартирой менее трех лет, то при продаже жилья вам придется заплатить налог в размере 13%. Как продать квартиру без оплаты налога, можно узнать в статье на сайте «Советы экспертов».
И жди предложения от наших партнеров!
