Сельская ипотека - это специальная ипотечная программа, которая подразумевает строительство или приобретение жилого дома на территории сельской местности. Поддерживается при непосредственном бюджетировании государства. Несомненный ее плюс в том, что ставка по кредиту минимальна - до 3% годовых.
Сельская ипотека на территории Удмуртской Республики получила развитие, начиная с 2020 года, и за это время стала очень востребованной. Ведь это прекрасная возможность улучшить свои жилищные условия не только жителям деревень республики, но и пригородных территорий.
Каковы условия кредитования по сельской ипотеке?
-
Срок кредитования - до 25 лет;
-
Заемщик должен иметь гражданство РФ;
-
Возраст заемщика - от 21 до 65 лет;
-
Первоначальный взнос должен быть не менее 10% от стоимости жилья, которое приобретается;
-
Размер суммы кредитования не должен превышать 6 млн рублей.
-
Если приобретается жилье - дом, квартира, комната - оно должно находиться в сельской местности и быть пригодным для проживания (с установленной коммуникацией: отоплением, электричеством, водопроводом и водоотведением). Учитывается также этажность дома - в нем должно быть не более 5 этажей. Вторичка это или новостройка, значения не имеет.
-
Если сельская ипотека используется для завершения строительных работ, то фиксируется время: такие работы должны быть завершены в течение двух лет с момента первого платежа.
В каких банках можно оформить сельскую ипотеку?
На территории Удмуртской Республики можно обратиться в следующие кредитные организации: Россельхозбанк, Сбербанк и Акбарс банк.
Условия кредитования в каждом банке могут варьироваться. К примеру, процентная ставка у всех разная, но в любом случае она не превысит 3%.
Какие документы понадобятся?
Кредитная организация вправе потребовать у вас свой набор документов.
Но вот основные:
-
паспорт гражданина РФ;
-
СНИЛС;
-
ксерокопия трудовой книжки;
-
справка 2-НДФЛ или подтверждение любых других доходов;
-
документы на объект недвижимости (в случае если вы приобретаете жилье) или документ на право земельной собственности (в случае если ипотека пойдет на нужды строительства).
Кому могут отказать в оформлении ипотеки?
-
Повторное участие. В госпрограмме можно участвовать 1 раз в жизни, поэтому если вы обращаетесь повторно, несомненно, подготовьтесь к отказу.
-
Плохая кредитная история. Банк вправе отказать вам, если у вас низкий кредитный рейтинг и плохая кредитная история.
Кстати, что такое личный кредитный рейтинг и как его узнать, читайте
тут.
О том, как узнать свою кредитную историю -
тут.
-
жители Удмуртской Республики с низким доходом рискуют оказаться в числе тех, кому банк отказал в ипотеке;
-
все условия ипотечного кредитования должны быть соблюдены (они перечислены выше), иначе банк откажет в финансировании.
Есть ли риски в сельской ипотеке?
К сожалению, да. Есть риск, что банк может повысить годовую ставку. На тот период, пока длится бюджетирование государством и покрываются расходы кредитной организации, процент останется прежним. Но если госпрограмма перестанет действовать, банк может ставку поднять. Кроме этого, поднять процент он также может, если заемщик нарушил график оплаты либо использовал ипотечные средства не по назначению.
Есть ли шанс получить сельскую ипотеку?
Внимание! На начало 2022 года сельскую ипотеку не только в Удмуртии, но и в России, оформить не получится. Банки перестали выдавать подобный кредит из-за отсутствия финансирования со стороны государства. Несмотря на то, что программа изначально была заявлена как действующая до 2025 года, субсидирование ее временно приостановлено. Всё оттого, что Счетная палата выявила много несостыковок в ее реализации. Одна из них заключается в том, что сельскую ипотеку зачастую давали горожанам, а не жителям сельской местности, ввиду низкого дохода у последних.
В Правительстве на данный момент готовятся корректировки, которые, если вступят в силу, позволят жителям Удмуртии продолжать улучшать жилищные условия с помощью сельской ипотеки.
А пока можно воспользоваться семейной ипотекой. Что это такое и как оформить, читайте тут.