При входе на территорию новостройки, где располагается квартира, осмотрите ее: качество тротуаров и обустройство детской площадки. Также обратите внимание на отделку входной двери, подъезда.
До входа в квартиру посмотрите показания счетчика электричесва, сфотографируйте их.
Что касается самой квартиры, внимательно изучите качество стен и потолков: на них не должно быть трещин, наплывов, неровностей. Особое внимание уделите проводке. Не забудьте осмотреть стеклопакеты на наличие повреждений. Батареи должны быть прочно закреплены, без подтеков вокруг, в вытяжке должна быть тяга.
Если вы обнаружили какие-то недостатки, даже незначительные, на ваш взгляд, обязательно зафиксируйте их в приемо-сдаточном акте. Это упростит дальнейшую процедуру их устранения за счет застройщика. Если застройщик отказывается от подписания приемо-сдаточного акта с выявленными дефектами, следует направить на его официальный юридический адрес письмо с указанием выявленных недочетов, имени сотрудника, который вместе с вами осуществлял приемку, и причины, по которым он отказался от подписания акта. Также рекомендую производить фото- или видеосъемку выявленных недостатков и приложить ее к письму.