погода
-8
среда
10 сентября
Недвижимость
Мнение эксперта

Как обменять квартиру в ипотеке на дом?

Иногда так случается, что после оформления квартиры в ипотеку, вдруг хочется всё изменить и приобрести частный дом. Ижевчане в этом плане не исключение, тем более, что вокруг города появляются новые поселки с развитой инфраструктурой. Возможен ли обмен ипотечной квартиры на дом за городом?
Адвокат, юрист юридической компании "Априори"
Андрей Сунцов
Особенность любой ипотеки  в том, что квартира выступает залогом, хотя и  находится в собственности заемщика. Обменять ее на частный дом можно, однако все сделки проводятся только с согласия кредитного учреждения (то есть банка). Если вы решите сделать это в тайне от банка, рискуете нарваться на расторжение договора с кредитором и требование досрочного погашения всей задолженности.

При каких условиях возможен обмен квартиры на дом?

Обмен квартиры в ипотеке на частный дом возможен с высокой долей вероятности, если:
• нет просрочек по выплатам;
• договор заключен 3-5 лет назад (большая вероятность одобрения банка на сделку, но необязательно);
• выплачена хотя бы треть кредита (по условиям некоторых банков - половина суммы);
• жилье находится в том же городе, то есть в Ижевске.


После обмена залогом станет новое жилье. Причем проверяться оно будет так же тщательно, как и первое. Банк, в котором была оформлена ипотека, оценит все предоставленные документы на недвижимость и юридическую чистоту, в частности наличие обременений.

Чтобы обменять квартиру в ипотеке на частный дом, используется один из двух способов:
• договор мены (в случае если квартира и дом примерно одинаковой стоимости). Этот способ для банка максимально выгоден, поэтому в этом случае шансы обмена увеличиваются;
• два договора купли-продажи (в случае если квартира и дом отличаются по стоимости). Тогда оформляется продажа старого жилья и отдельно покупка нового.


Оставьте свой комментарий
Комментарии для сайта Cackle
Вам может быть интересно