У каждого земельного участка Удмуртской Республики есть своя категория. Всего их семь - это земли с/х назначения, населенных пунктов, промышленности, водного и лесного фондов, запаса и особо охраняемые.
В свою очередь, у каждой категории есть определенный вид разрешенного использования, т. е. каким образом данную землю можно использовать. Например, земля сельхозназначения разрешена для ведения животноводства, садоводства и огородничества. Земли населенных пунктов могут быть использованы для ИЖС или для ведения личного подсобного хозяйства и т.д.
В случае, если у участка назначение «Огородничество», то строить дом на этой земле нельзя. Необходимо иметь в виду, что при использовании угодий не по назначению, собственнику может быть назначен административный штраф, а то и вовсе изъятие земли.
Распространенные в Удмуртии виды разрешенного использования:
«Для ИЖС». На такой земле можно строить дом (высотой не более 20 м), выращивать с/х культуры, размещать гаражи и постройки для хозяйства.
«Для ведения личного подсобного хозяйства». Можно построить дом, выращивать с/х культуры, содержать скот, возводить гараж и другие вспомогательные постройки.
«Садоводство». Можно выращивать плодовые и ягодные культуры, вести хозяйственную деятельность, построить небольшой садовый домик.
«Огородничество». Можно отдыхать, возделывать грядки, устанавливать небольшие постройки для хозинвентаря.
Изменение одного вида разрешенного использования земли на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом.
Определить назначение земельного участка жителям Удмуртии можно двумя способами:
заказать выписку из ЕГРН. Как это сделать, читайте в статье «Как сделать выписку из реестра недвижимости».
онлайн с помощью кадастровой карты Росреестра.
Онлайн-способ считается самым быстрым и удобным. Для этого вам необходимо зайти на официальную публичную кадастровую карту: pkk.rosreestr.ru.
В поисковике введите адрес участка, можно указать его кадастровый номер. Но проще навести на карту курсор и найти место методом масштабирования. При наведении курсором на искомое место выйдет информация о разрешенном использовании земель.
При нажатии на «Подробнее» отразятся полные данные: адрес, площадь участка, статус учета, категория земель и вид разрешенного использования. Например, земля населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.
В Удмуртской Республике нередки случаи, когда жители хотят поменять вид разрешенного использования земли. К примеру, чтобы на участке можно было построить жилой дом или разводить домашний скот.
Для того чтобы поменять вид разрешенного использования, нужно подать заявление в Управление Росреестра по Удмуртской Республике.
Сделать это можно с помощью любого офиса МФЦ (Как записаться в МФЦ, читайте на сайте «Советы экспертов»).
Для подачи заявления необходимо заполнить форму, скачайте ее тут.
В заявлении нужно будет указать:
адрес земельного участка;
кадастровый номер земли;
фио, паспортные данные, ИНН.
В пункте № 5 «В части государственного кадастрового учета осуществить» выбрать «Учет изменений в связи с изменениями сведений об объекте недвижимости», далее указать выбранный вид разрешенного использования из тех видов, которые установлены правилами землепользования и застройки в качестве основных (например, раньше у вас было «Для индивидуального жилого строительства», а вы хотите «Предпринимательство»).
Заявление будет рассматриваться Управлением Росреестра по УР в течение семи рабочих дней с даты приема.
Услуга по изменению вида разрешенного использования предоставляется бесплатно. Результат придет на почту заявителя, которую он указал в заявлении.
Решение будет приниматься исходя из сведений, представленных в Росреестр по межведомственному запросу. Обязательно будут учитываться данные о территориальной зоне и разрешенных видах использования на ней, а также какой минимальный и максимальный размер участка установлен для этой зоны.
Отказать в изменении разрешенного использования земли могут в нескольких случаях:
если желаемый вид разрешенного использования не предусмотрен для зоны, в которой расположен земельный участок;
если размер земельного участка не соответствует параметрам данной зоны.
При изменении вида разрешенного использования земли кадастровая стоимость и земельный налог могут увеличиться.
И жди предложения от наших партнеров!
