Договор выгоден в первую очередь близким родственникам, поскольку за подаренное жилье не нужно оплачивать налог. Кроме того, им можно заменить завещание. Для того чтобы обезопасить себя, жилье можно подарить с правом пожизненного проживания Дарителя, т.е. пока Даритель “не уйдет на повышение”, имеет право жить в подаренном жилье. Поэтому если необходима сделка между ближним родственником, конечно, это лучший вариант.
Если вы собираетесь подарить квартиру людям, не относящимся к близким родственникам, такая сделка уже будет невыгодна. По идее, вы можете подменить им продажу жилья, но в этом случае есть риск оказаться в суде и получить аннулирование дарственной.
Люди подменяют договор-купли продажи жилья договором дарения, когда, например, у квартиры несколько собственников и один из них хочет передать в дар свою долю, но по факту ее продает. Если же объявить о продаже открыто, из покупателей в приоритете окажутся другие собственники жилья.
При оформлении дарственной на квартиру даритель должен быть:
Дееспособным. Оформлять дарственную на квартиру имеет право тот, кто несет ответственность за свои поступки и их осознает. Поэтому тем, кому нет 18 лет, эта возможность недоступна;
Психически здоровым. Договор дарения на квартиру признается недействительным, если выяснится, например, что гражданин оформлял его под давлением;
Владельцем недвижимости. Это значит, что жилье ранее должно принадлежать ему.
Оформление дарственной невозможно, если договор заключается между двумя организациями. Это значит, что одна компания не имеет права передать в дар другой офисное помещение. Однако если это помещение принадлежит директору организации, он вполне может подарить его другой организации.
Для оформления дарственной на квартиру и заключения договора дарения нужно собрать документы:
Паспорта участников сделки;
Оформить документ можно следующими способами:
С помощью нотариуса. Предоставляете данные, оплачиваете услугу и подписываете оформленный документ. Кроме того, нотариус может зарегистрировать переход права на подаренное жилье;
Через МФЦ. В центрах существуют службы, занимающиеся заполнением данного договора. Как записаться в МФЦ, читайте на сайте “Советы экспертов”;
Самим. Для этого вы должны скачать бланк документа и заполнить его. Но в этом случае есть риск сделать что-нибудь не так, поэтому все же лучше воспользоваться услугами специалиста в области юридического права;
С помощью юриста. Например, юридического агентства “Априори” (г. Ижевск, ул. Авангардная, 11, тел. 904-426). Специалисты самостоятельно оформят договор, учтут все нюансы сделки, а участникам останется его всего лишь подписать.
Помимо оформления договора дарения, обязательно нужно передать право собственности. Если этого не сделать, даритель по факту останется владельцем жилья и должен будет выплачивать за него налоги. Как только право собственности переходит к другому - обязанности передаются к нему вместе с жильем.
Для того чтобы зарегистрировать право, одаряемый должен обратиться в любой МФЦ, если в его полномочия входят услуги Росреестра. При этом неважно, где находится сама недвижимость.
Для перехода права понадобятся такие документы:
Паспорта участников сделки;
Заявление на регистрацию права. Его оформит специалист МФЦ самостоятельно.
Документы, которые доказывают, что даритель является собственником недвижимости. К примеру, договора купли-продажи;
Согласие на переход прав собственности от супруга дарителя, если тот замужем либо женат.
Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины - 2 тысячи рублей.
Договор дарения в 3-х экземплярах.
Если тот, кому дарят квартиру, является близким родственником, он не понесет никаких убытков в связи с оформлением договора. Близкими родственниками принято считать:
Мужа либо жену;
Детей (своих и приемных);
Родных и сводных братьев и сестер;
Внуков;
Бабушек и дедушек.
Если тот, кому дарят жилье, не относится к этим категориям, он должен оплатить НДФЛ на подарок - 13% от стоимости квартиры.
Специалисты заберут документы и оформят расписку. Регистрация передачи прав на недвижимости происходит на протяжении 10 рабочих дней, после чего одаряемому приходит приглашение забрать выписку из госреестра недвижимости.